Reglas De Hoa: 9 Infracciones Comunes Que Podrían Costarle
Al buscar una nueva ubicación, es posible que se encuentre con casas en comunidades que tienen asociaciones de propietarios (HOA). Algunos argumentan que los estatutos de la HOA protegen y mejoran el valor de las propiedades, mientras que otros argumentan que las HOA son un patrullaje excesivo del vecindario.
Pero te guste o no, todas las HOA tienen reglas. Romperlos, incluso accidentalmente, puede tener graves consecuencias. Las violaciones repetidas pueden incluso resultar en un gravamen sobre su propiedad. Aquí hay respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes sobre las reglas de HOA y cómo evitar posibles problemas.
¿Qué son las HOA?
Una comunidad de propietarios es un grupo de propietarios de comunidades que administran la propiedad y las áreas comunes. Los propietarios están sujetos a reglas llamadas convenios, condiciones y restricciones o CCR. Cuando los nuevos propietarios compran una comunidad HOA, aceptan seguir las reglas y pagar las tarifas requeridas. Los beneficios pueden incluir la limpieza de terrenos, el mantenimiento exterior y la recolección de basura, así como la protección del valor de sus propiedades.
“Las asociaciones comunitarias son entidades legales en las que los propietarios tienen derecho a proteger, mejorar, mantener y preservar su hogar y propiedad”, dijo Dawn Bauman, vicepresidenta sénior de asuntos gubernamentales y públicos de la Asociación de Asociaciones de Vecinos.“La afiliación es obligatoria y automática para todos los propietarios. »
9 infracciones comunes a las reglas de la HOA que debe evitar
A continuación se presentan algunas de las áreas más comunes reguladas por las reglas de HOA. Infringirlas puede ser fácil, incluso sin saberlo, así que asegúrese de conocer los entresijos de las regulaciones de su HOA.
1. Paisajismo
Las HOA son responsables del atractivo de un vecindario, así que espere que su HOA tenga regulaciones para céspedes demasiado grandes, malezas y un exterior desordenado. Asegúrese de consultar las normas sobre los tipos de árboles, plantas y arbustos permitidos.
2. Vehículos y aparcamientos
Las HOA a menudo limitan la cantidad y los tipos de vehículos motorizados (como vehículos recreativos, botes y vehículos utilitarios) que se pueden estacionar en una propiedad. También pueden hacer cumplir los límites de velocidad del vecindario y las reglas de estacionamiento en áreas designadas.
3. Alquila tu casa
Algunas HOA tienen reglas sobre el subarrendamiento de casas, tanto por razones de seguridad como porque el seguro en la mayoría de las comunidades depende de la proporción entre propietario e inquilino. La mayoría de las HOA requieren un permiso por escrito para alquilar una casa, lo que puede requerir que el propietario se coloque en una lista de espera.
4. Recolección de basura
Los propietarios de una HOA pueden meterse en problemas por tirar ciertos artículos, como cajas o muebles sin desmontar, en el contenedor de basura de la comunidad. También puede estar en contra de las reglas vaciar los botes de basura demasiado pronto o no traerlos por un tiempo, ya que atraen a las alimañas y perjudican la apariencia del vecindario.
5. Almacenamiento externo
Las HOA a veces limitan los tipos de equipos que se pueden almacenar fuera de su hogar. Por ejemplo, es posible que deba mantener su bicicleta o kayak fuera de la vista detrás de una cerca. Su HOA también puede tener reglas que restrinjan o impidan la adición de estructuras de almacenamiento que no estén conectadas a la casa.
6. Mascotas
Para mantener a los residentes seguros y cómodos, las HOA a menudo tienen restricciones sobre dónde los animales pueden y no pueden caminar, atar perros y perseguir a su mascota. También puede estar limitado a la cantidad de animales que puede tener, así como a razas y tamaños específicos.
7. Ruido
La mayoría de las HOA tienen reglas que limitan los ruidos fuertes durante ciertas horas.(Pero para ser justos, la mayoría de las ciudades y condados también tienen ordenanzas sobre el ruido que deben seguirse independientemente de las restricciones de la HOA).
8. Decoraciones navideñas
Si usted es el tipo de persona que podría mantener sus luces navideñas encendidas hasta el Día de San Valentín, vivir en una comunidad HOA podría no ser para usted. Algunas HOA dictan cuánto tiempo antes y después de las vacaciones puede decorar el exterior de su hogar. Otros incluso podrían dictar el tamaño y el tipo de recorte permitido.
9. Cambios de diseño
Las HOA a menudo tienen reglas estrictas con respecto a las modificaciones al exterior o la estructura de su hogar. Cosas simples como pintar su casa, agregar un patio o terraza, o incluso cambiar su buzón de correo pueden requerir la aprobación por escrito de la Junta de Revisión de Diseño de HOA. La instalación de paneles solares también puede contar como un cambio de diseño, ya que cambian el aspecto de su hogar.
¿Qué pasa si rompes las reglas de la HOA?
La HOA no puede obligar a los propietarios a vender sus casas por no seguir las reglas de la HOA. Sin embargo, puede hacer cumplir las reglas e imponer multas razonables por violaciones.
Pregúntale al propietario de Atlanta, Parker Singletary. Antes de que Atlanta fuera sede del Super Bowl de 2023, un vecino de Singletary mencionó que a los residentes solo se les permitía alquilar sus casas este fin de semana. Así que Singletary limpió su casa, tomó fotografías y las publicó en un popular sitio web de alquiler de propiedades."Nadie entró en mi casa este fin de semana, así que creo que terminé con eso", dijo. En cambio, recibió una carta de cese y desistimiento de un bufete de abogados local por violar las normas de la HOA y fue multado con $1,000.
Ya sea que viole deliberadamente las reglas de la HOA o las exceda por error, las consecuencias pueden ser costosas, como descubrió Singletary. En ese caso, apeló la multa, que luego se redujo a $300 para cubrir los honorarios del abogado.
La peor situacion
Si los propietarios no pagan las multas por incumplimiento, se pueden acumular recargos por pagos atrasados y la HOA puede gravar su vivienda (incluso si tiene una hipoteca). Esto no sucede a menudo, y es probable que la HOA haga todo lo que esté a su alcance para evitar que suceda. Sin embargo, si se coloca un gravamen sobre su casa, no podrá vender su propiedad. La HOA puede incluso optar por eliminar el privilegio si no lo elimina. Entonces, obviamente, es mejor evitar este resultado tanto como sea posible.
¿Puede la policía hacer cumplir las reglas de la HOA?
La respuesta corta es sí, la policía puede hacer cumplir ciertas reglas de HOA. Esto se debe a que las reglas de la HOA deben cumplir con las leyes y regulaciones estatales y locales. Por ejemplo, la policía puede hacer cumplir los límites de velocidad, las ordenanzas sobre el ruido y las leyes sobre correas para mascotas, ya que se trata de asuntos legales. Pero no hacen cumplir las reglas de la HOA en cosas como el paisajismo o los colores de pintura.
Cómo responder si su HOA dice que está violando las reglas
- arreglalo. Ignorar las violaciones de las reglas de HOA no hará que desaparezca, en realidad lo empeorará. Si recibe un aviso de infracción, tome las medidas necesarias para comprender y corregir la situación, pagar o apelar una multa si la hay.
- No lo tomes como algo personal. Recuerde que las reglas de una HOA están diseñadas para mantener la comunidad segura y cómoda para los residentes, incluido usted. Usted acepta seguir las reglas cuando compra una casa.
- contacto. Si bien la comunicación amistosa cara a cara puede resolver infracciones o advertencias menores, la comunicación escrita y la documentación ayudan a dejarlo claro para todos los involucrados. Si lo acusan de violar las reglas de la HOA, es mejor que lo resuelva por escrito. Si hay circunstancias atenuantes, como una emergencia en el hogar que hizo que se retrasara en el mantenimiento del césped, hable con el administrador de la propiedad de su HOA. Puede haber excepciones, pero solo lo sabrá si pregunta.
- participar. “A menudo existe una correlación entre la participación de los propietarios y el éxito a largo plazo de una comunidad”, dijo Bowman. Entonces, si desea mejorar su comunidad, ofrézcase como voluntario para un puesto en la junta o asista a una conferencia para averiguar cómo puede contribuir.
La línea de fondo
Si está interesado en comprar en una comunidad HOA, asegúrese de hacer su tarea. Antes de hacer una oferta por una casa, es importante entender las reglas y regulaciones de la HOA. La forma en que una HOA hace cumplir sus reglas y maneja las infracciones varía de una comunidad a otra, así que obtenga una copia del CCR de la asociación para asegurarse de saber lo que está comprando y aceptando.“Las reglas de la asociación varían de una comunidad a otra”, dijo Bowman.“Los propietarios tienen derecho a obtener todos los documentos relacionados con los reglamentos que rigen la asociación comunitaria. »
Aprende más:
- Las 15 mejores preguntas para hacer al comprar una casa
- Alquilar o comprar: ¿cuál es mejor para ti?
- ¿Qué sucede si está atrasado en sus cuotas de HOA?
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