¿Apartamento, Casa, Adosado O Apartamento? Como Escoger

Encontrar un nuevo lugar para echar raíces no se trata solo de precio. Su búsqueda de bienes raíces puede incluir una variedad de opciones: condominios versus casas adosadas, condominios versus casas, casas versus casas adosadas y más. Al clasificar diferentes tipos de propiedades, es importante considerar no solo lo que puede pagar, sino también sus preferencias y expectativas como propietario o inquilino.
"Al decidir en qué estilo de casa enfocarse, los compradores deben considerar su presupuesto y estilo de vida, así como su nivel de participación en el mantenimiento de la casa", dijo John Ameralis, corredor autorizado y director de The Ameralis. el equipo de Compass en Nueva York.
Tal vez usted es un comprador de vivienda por primera vez o un nido vacío que busca reducir el tamaño. No importa en qué parte del mundo te encuentres, considera esto como una introducción al tipo de vivienda que mejor se adapta a tus necesidades.
Condominio vs. Villa vs. Townhouse vs. Condominio
Espacio vital | Costo | la posesión | Mas apropiado |
---|---|---|---|
apartamento | Pago inicial, pago mensual de la hipoteca y tarifas de HOA | unidad | Compradores de vivienda por primera vez, reductores de tamaño |
presentar | Pago inicial y pagos mensuales de hipoteca, mantenimiento | la casa y la propiedad en la que se encuentra | pareja, familia |
Casa adosada | Pago inicial, pago mensual de la hipoteca y tarifas de HOA | la unidad y la propiedad en la que se encuentra | Aquellos que quieren más espacio que un apartamento, pero no quieren todas las responsabilidades de un hogar |
apartamento | Depósito de seguridad y renta mensual | sin propiedad | Aquellos que desean flexibilidad para mudarse o están ahorrando para el pago inicial |
Apartamento
Un condominio (o condominio para abreviar) es una unidad vendible dentro de una comunidad más grande, posiblemente un edificio de gran altura. Los apartamentos son una excelente opción para cualquiera que busque mantener el mantenimiento de su hogar al mínimo, incluidos los compradores de vivienda por primera vez, los solteros, los propietarios de viviendas de la tercera edad o aquellos que viajan con frecuencia. Los apartamentos son similares a los pisos en que ambos pueden compartir varias paredes con los vecinos. Sin embargo, hay una diferencia esencial: usted es propietario de un apartamento, mientras que alquila uno.
De todos los tipos de casas que hay en el mercado, los apartamentos “requieren menos mantenimiento. Solo tienes que mantener presionada la 'pared'”, explicó Ameralis. Entonces, si el techo gotea o la alfombra del vestíbulo necesita ser reemplazada, no es su responsabilidad: la asociación de condominios se encarga de esas cosas. Además, algunos complejos de apartamentos tienen porteros y brindan seguridad adicional, especialmente en las ciudades más grandes.
Por supuesto, usted y todos sus vecinos tendrán que pagar cuotas de condominio o condominio para cubrir los costos. Las reglas de asociación de apartamentos también pueden ser muy restrictivas. Es posible que no pueda personalizar su casa como desee y es posible que no pueda alquilarla a otros.
Aquellos que aprecian la privacidad también pueden encontrar las áreas comunes del apartamento menos que ideales."Es importante recordar que incluso en los condominios más lujosos, aún comparte ascensores y otras comodidades", dice Judy Zeder, agente de bienes raíces de Jills Zeder Group en Coldwell Banker en Miami.
Ventaja
- mantenimiento limitado
- seguridad adicional
Defecto
- cuota mensual
- espacio publico
Casas
Cuando la mayoría de la gente habla de comprar una casa, se refiere a comprar una casa unifamiliar, que es una estructura independiente sobre una base. No comparte paredes o áreas comunes como lo hacen los condominios, condominios y casas adosadas, y también es probable que tenga mucho terreno para su disfrute.
Dos de las mayores ventajas de comprar una casa son la privacidad y la libertad de decorarla y mantenerla como desee.(Dentro de las ordenanzas locales y/o las pautas de la HOA, por supuesto). "Ser dueño de su propia casa le da más libertad para vivir en sus propios términos, a diferencia de un condominio, que tiene reglas que rigen lo que puede y no puede hacer. "chárter", dice Ameralis.
Las casas unifamiliares son a menudo las opciones de vivienda más espaciosas, y puede esperar que los precios más altos reflejen eso. Según el corredor de bienes raíces Redfin, las casas unifamiliares se venderán en un promedio de $58,000 más que los condominios en 2023.
Además de pagar más por adelantado, también puede pagar más tarde. Ser propietario de una casa significa que usted será responsable de todo el cuidado, mantenimiento y reparaciones del césped, que pueden ser más complicados que otros tipos de casas que posee.
Aquí hay más diferencias entre casa y apartamento.
Ventaja
- libertad de elección estética
- Más espacio, exterior e interior
Defecto
- precio más alto
- El mantenimiento es tu responsabilidad
Casa adosada
Las casas adosadas se pueden comprar por mucho menos que las casas unifamiliares. Algunos incluso tienen pequeños patios o patios. Sin embargo, la mayoría de las casas adosadas modernas tienen huellas bastante pequeñas y comparten paredes exteriores con casas vecinas.
Las casas adosadas también suelen venir con reglas y tarifas de HOA. Es posible que tenga más autonomía que el propietario de un condominio cuando se trata de la capacidad de tomar sus propias decisiones, pero sus decisiones a menudo aún deben ser aprobadas por la HOA.
"Las casas adosadas tienden a ser más caras de mantener cuanto más tiempo están en desarrollo, ya que las áreas comunes de la propiedad, ya sean los terrenos, la piscina, el techo o el revestimiento, requieren reparaciones en el lugar con el tiempo", dice el veterano. Andry Ya Weber. Asesores inmobiliarios de Keller Williams en Montclair, Nueva Jersey.
Para los compradores de viviendas que se debaten entre una casa o un apartamento, una casa adosada puede ser lo mejor de ambos mundos. Obtendrá más espacio, generalmente de varios pisos (como una casa unifamiliar) y menos mantenimiento exterior (como un apartamento).
Ventaja
- precios má bajo
- más espacio
Defecto
- cuota mensual
- muro compartido
Apartamento
Un condominio es una residencia en un edificio residencial donde las unidades individuales se alquilan, no se venden. En las ciudades más grandes, estos pueden ser apartamentos alquilados individualmente. Los edificios de apartamentos a menudo ofrecen a los inquilinos instalaciones compartidas, como gimnasios o piscinas.
Un factor importante para decidir si un condominio o condominio es adecuado para usted se reduce al dinero: ¿Tiene suficiente dinero para el pago inicial?Puede usar la calculadora de alquiler o compra de Bankrate para ver cuál es la mejor decisión financiera para usted.
Hay otras cuestiones a considerar.¿Cuánto tiempo vas a vivir allí?¿Quizás tiene un trabajo o un cambio de estilo de vida que requiere que se reubique?Si planea mudarse en cinco años, es mejor alquilar ahora que comprar.
Alquilar un apartamento proporciona un lugar para vivir sin la mayoría de las responsabilidades que conlleva ser propietario de una casa. Sin embargo, al igual que los condominios, los cambios que puede hacer son limitados (piense en el color de la pintura o las lámparas) y depende del propietario decidir si se permiten mascotas. Además, no acumulas capital y no te beneficias de las ventajas fiscales asociadas a la propiedad de la vivienda.
Aquí hay más diferencias entre condominios y condominios.
Ventaja
- Móvil y flexible
- libre de mantenimiento
Defecto
- Sin capital o interés de propiedad
- Debe seguir las reglas del propietario.
La línea de fondo
Para ayudarlo a decidir entre un apartamento, una casa, una casa adosada o un apartamento, considere su cuenta de ahorros, el espacio que necesita, cuánto tiempo planea vivir allí y la cantidad que puede reservar fácilmente para pagar las reparaciones, el mantenimiento y las renovaciones.
Visite casas abiertas y busque listados en línea para ver mercados en su rango de precios. Considere trabajar con un agente de bienes raíces para ayudarlo a reducir sus opciones y hacer una investigación exhaustiva para comprender completamente el proceso. Si aún no está seguro de dónde quiere aterrizar, esté atento al índice de calor de la vivienda de Bankrate para ver dónde puede encontrar una ganga hoy.
Aprende más:
- Comparar tasas de hipotecas de condominio
- Guía del comprador de vivienda por primera vez
- Errores que deben evitar los compradores de vivienda por primera vez
- Los mejores consejos para los compradores de vivienda por primera vez
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