Escritura Vs Título: ¿Cuál Es La Diferencia?

Si está comprando una casa por primera vez, es posible que encuentre nuevos términos que nunca formaron parte de su vocabulario: tarifas de originación, tarifas de depósito en garantía, contingencias, etc. Al revisar un acuerdo de compra, preste mucha atención a dos palabras que juegan un papel importante en la definición de propiedad: título y escritura.

Escritura vs título: ¿cuál es la diferencia?

Escritura y título de propiedad se usan indistintamente, pero en realidad tienen diferentes significados, dice James Erwin, socio fundador y experto en bienes raíces de Erwin Law LLC en Illinois.

"La propiedad de bienes raíces es simplemente su estado de propiedad, y una escritura es el documento utilizado para transferir la propiedad", dijo Owen."A menudo nos referimos a la propiedad de la propiedad diciendo 'X es el título de propiedad Z' o 'X es el propietario del registro de la propiedad'. Simplemente significa que una revisión de los registros muestra que la escritura más reciente de la propiedad Z transfirió el título a X."

Entonces, si bien puede pensar en la propiedad de una propiedad como un documento físico que se puede guardar en un lugar seguro, la propiedad es en realidad un concepto intangible. Sin embargo, un acto es algo que realmente puedes sostener en tu mano.

Escritura

La escritura incluye detalles del comprador y el vendedor involucrados en la transacción. Suponga que Tim es el único titular y vende la casa a Lisa y Ann, quienes figuran en la solicitud de préstamo para comprar la propiedad. En este caso, Tim es considerado el fideicomitente y Lisa y Ann son los donatarios, dijo Erwin.

“Además de ser ejecutada por el otorgante, la escritura debe cumplir con los requisitos legales estatales para ser válida”, dijo Owen, “y debe registrarse en los registros públicos del condado en el que se encuentra la propiedad. Una vez que se registra una escritura, se convierte en parte de lo que se conoce como una "cadena de títulos": un registro de propiedad."

Sin embargo, no todos estos registros se comportan igual. Hay diferentes tipos de escrituras disponibles para transacciones inmobiliarias:

• contrato de garantia general : Este es el tipo de escritura que desea recibir si compra una casa. Garantiza que no haya gravámenes pendientes, deudas u otras señales de alerta en la casa en ningún momento, y usted no tendrá ninguna responsabilidad legal para lidiar con ninguno de estos problemas en caso de que surjan..
• Contrato de garantía especial: Esto también se denomina garantía limitada porque limita la responsabilidad legal del vendedor. Suponga que Tim es dueño de la propiedad desde 2012 hasta 2023. Tim está garantizado por una escritura de garantía especial o limitada de que no habrá gravámenes o problemas pendientes durante este período de propiedad. Si algo sale mal antes de esa fecha, Tim se quitará del camino.
• escritura de transferencia matrimonial : Estas escrituras se utilizan a menudo en casos de divorcio donde la escritura de la casa estaba previamente a nombre de ambos cónyuges y el título debe pasar a uno de ellos.
• Renuncia a reclamaciones : Una renuncia de reclamo no proporciona ningún recurso legal si algo sale mal con la propiedad. A menudo se usa entre dos partes conocidas, como un padre que desea transferir la propiedad a un niño.
• Negociación y escritura de compraventa: Esta es una escritura simple que establece que la persona que vende la propiedad tiene el título de propiedad. Eso es todo: no hay más protección contra reclamos de títulos anteriores o deudas de bienes raíces.

Título

Cuando compara la escritura con el título, es posible que deba pagar más tarifas de título. Esto puede sonar extraño: ¿por qué pagarías por un título si no fuera real?

Porque necesita asegurarse de tener todos los derechos sobre la propiedad.

Primero, deberá pagar por una búsqueda de título, que puede oscilar entre $ 75 y $ 100. Esta es cualquier señal de una compañía de títulos o un abogado que revisa los registros de propiedad en busca de posibles problemas con la propiedad de la vivienda.¿El propietario anterior no pagó impuestos sobre la propiedad?¿Existen disputas de límites de propiedad no resueltas?¿Los casos de divorcio entre antiguos propietarios no resolvieron por completo los problemas de propiedad en ese momento?

Si está comprando un automóvil usado, piense en las búsquedas de título de la misma manera que podría ver los informes de incidentes anteriores: desea obtener información sobre cualquier cosa que lo haga pensar antes de entregar su cheque.

Incluso si la búsqueda arroja un título claro, deberá pagar un seguro de título si obtiene una hipoteca. De hecho, la mayoría de los prestamistas requieren que los prestatarios paguen la póliza de seguro de título del prestamista para proteger sus intereses financieros. Estos cargos únicos son parte de los costos de cierre y, por lo general, oscilan entre el 0,5 % y el 1 % del costo total de la vivienda. Entonces, si está comprando una casa por $250,000, el seguro de título podría costar entre $1,250 y $2,500.

También tiene la opción de comprar un seguro de título de propietario, que lo protegerá en caso de un reclamo de propiedad. Suena como un gran seguro, pero su casa es probablemente el activo más valioso que posee, y vale la pena para su tranquilidad en caso de que ocurra algo inesperado. Por ejemplo, los herederos de un propietario anterior podrían reclamar el título de su casa, o alguien podría hacerse pasar por usted y colocar una segunda hipoteca sobre la propiedad.

La línea de fondo

Una comparación entre la escritura y el título puede no parecer una gran diferencia, pero es importante comprender los matices de ambos. A medida que avanza en el proceso de comprar una casa y solicitar un préstamo, hay términos hipotecarios más importantes que debe tener en cuenta.

Aprende más:

• ¿Puede transferir su hipoteca a otra persona?
• No permita que los problemas comunes de propiedad destruyan el cierre de su casa
• ¿Qué es la provisión inmobiliaria?