Todo Lo Que Necesita Saber Sobre Las Tarifas De Hoa

Estadísticas de tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas y HOA

• Según la Oficina del Censo de EE. UU., las tarifas mensuales de HOA promedian $ 170 Encuesta de vivienda de EE. UU. estimar. La mayoría de los propietarios de HOA pagan menos de $50 por mes.
• Según las estadísticas, en 2023, 74,2 millones de estadounidenses (29% de la población nacional) viven en una asociación de propietarios, comunidad de condominios o cooperativa Asociación de Asociaciones Comunitarias (Cai).
• Según CAI, el valor total de la covivienda es de 11 billones de dólares.
• Según el CAI, California tiene la mayor cantidad de asociaciones con más de 50,000, seguida de Florida con 49,420.

¿Qué es una comunidad de propietarios?

Una asociación de propietarios, o HOA, es una organización dentro de una comunidad que establece las reglas para las propiedades dentro de su jurisdicción y las hace cumplir. Ya sea que viva en una casa unifamiliar, condominio o casa adosada, si su comunidad tiene espacios compartidos o servicios como piscinas, canchas de tenis y puertas de seguridad, es probable que estos espacios comunes sean mantenidos por la HOA o la asociación de condominios. Las HOA suelen estar a cargo de un comité de propietarios elegidos por otros propietarios de la comunidad.

¿Qué son las tarifas de HOA?

Las tarifas de HOA son tarifas periódicas (generalmente mensuales o trimestrales) que cobra la asociación de propietarios para pagar los servicios que brinda. Si vive en un condominio, probablemente tendrá que pagar tarifas similares a la asociación del condominio.

Si está considerando comprar una casa a través de una HOA, es importante comprender cómo funcionan las tarifas de la HOA. La HOA utiliza el dinero que recauda para ayudar a mantener o mejorar la calidad de vida de la comunidad. Estos costos se pagan además de su hipoteca, impuestos sobre la propiedad y primas de seguro de vivienda. Incluso después de liquidar su hipoteca, debe continuar pagando las tarifas de la HOA.

¿Qué incluye la cuota de HOA?

Lo que paga con las tarifas de HOA puede variar mucho según las comodidades en su comunidad. Los documentos rectores de su HOA deben describir exactamente qué gastos están cubiertos, pero aquí hay algunos ejemplos:

• Mantenimiento de jardines y paisajismo
• mantenimiento de piscinas
• Remoción de nieve
• borrar papelera
• Electricidad y otros servicios públicos en áreas comunes
• sistema de alarma contra incendios
• puerta de seguridad
• Control de plagas en zonas comunes

Cuantos más servicios proporcione su HOA, mayores serán sus tarifas HOA.

La tarifa de HOA también paga por hacer cumplir las reglas de HOA. En conjunto, estas reglas están diseñadas para garantizar que cada hogar sea visualmente atractivo y esté bien mantenido, lo que ayuda a preservar el valor de la propiedad y garantiza que el vecindario sea seguro para todos los residentes.

¿Cuáles son las tarifas de la HOA?

A nivel nacional, la tarifa mensual promedio de la HOA es de $170, según los informes del censo. Las tarifas de HOA varían ampliamente según la ubicación de la propiedad y las comodidades disponibles para los propietarios. La junta que administra la HOA decide cuánto cobrar a los propietarios para cubrir los gastos de la comunidad.

Por ejemplo, el propietario de un condominio frente al mar completamente amueblado en Florida podría pagar $1,000 por mes en tarifas de HOA, mientras que alguien que viva en una comunidad cerrada genérica 10 millas tierra adentro podría pagar tan solo $150 por mes.

Las casas más grandes en una HOA a veces pagan más que las casas más pequeñas, suponiendo que usen más servicios. Por ejemplo, costará más cortar el césped en una casa unifamiliar grande que en una unidad de un dormitorio.

Tarifa de evaluación especial

Si bien las tarifas regulares de la HOA tienden a permanecer iguales, las juntas comunitarias también pueden permitir lo que se denominan evaluaciones especiales. A menudo se realizan avalúos especiales para cubrir el costo de trabajos importantes imprevistos, como la reparación de daños en espacios públicos o la reparación de exteriores de edificios después de un desastre natural, y algunas ciudades, como la ciudad de Nueva York, los requieren con regularidad.

Las evaluaciones especiales también están disponibles para ayudar a construir un fondo de reserva comunitario, que en realidad es la cuenta de emergencia de la HOA. Este dinero puede estar fácilmente disponible para ayudar a facilitar avalúos especiales más grandes cuando se necesita un trabajo importante.

Las evaluaciones pueden ser tarifas únicas o tarifas continuas además de las cuotas regulares. Los comités de HOA generalmente tienen mucha libertad para hacer una evaluación y no necesariamente están obligados a votar o incluso notificar a los residentes antes de realizar una evaluación (por supuesto, es mejor aprobar una resolución e informar a la comunidad).

¿Las tarifas de HOA son deducibles de impuestos?

Las reglas del IRS pueden ser complicadas, pero generalmente las tarifas de HOA no son deducibles si la propiedad que posee en la comunidad es su residencia principal. Sin embargo, si lo alquila, sus tarifas de HOA pueden ser deducibles como gastos de alquiler. Contribución especial de HOA no deducible.

¿Qué sucede si no puede pagar sus tarifas de HOA?

Si tiene problemas para pagar sus cuotas de HOA, la junta o la compañía administradora pueden tener un plan de pago para usted. Debe informar a la junta sobre su situación financiera lo antes posible para ver si puede llegar a un acuerdo.

En última instancia, la HOA tiene el poder de desalojarlo si llega demasiado tarde o si no puede pagar sus deudas, y puede colocar un gravamen sobre su propiedad para ayudar a la comunidad a recuperar los daños.

Preguntas que hacer antes de comprar una HOA

Si planea comprar una propiedad con una asociación de propietarios, aún debería poder obtener el monto de la tarifa de HOA. Por lo general, se incluye en la lista de bienes inmuebles. También debería poder acceder a las actas de reuniones anteriores de la HOA y otros registros que muestren cambios en las tarifas y cualquier regla relacionada con las tarifas a través de su agente inmobiliario o HOA.

A medida que aprenda más sobre las HOA, investigue las respuestas a las siguientes preguntas:

1. ¿Con qué frecuencia la HOA ha aumentado las tarifas en los últimos años?
2. ¿Qué servicios están incluidos en esta tarifa?¿Qué no incluyen?
3. ¿Tiene la HOA un fondo de reserva para reparaciones y mantenimiento a largo plazo?En caso afirmativo, ¿cuántos de ellos?
4. ¿Ha contratado la HOA a un experto para que haga un estudio de reservas y estime cuánto dinero debe ahorrarse para cubrir estos costos?
5. ¿La HOA suele cobrar una tarifa de tasación especial?Si es así, ¿cuántos hay, para qué se usan y con qué frecuencia ocurren?

Obtener las respuestas a estas preguntas puede llevarlo a concluir que la HOA no tiene suficiente efectivo para cubrir tarifas significativas, lo que significa que las tarifas de la HOA aumentarán o se cobrarán tarifas de tasación especiales. O bien, la respuesta podría llevarlo a creer que la HOA ha planificado para el futuro y tiene suficiente dinero para cubrir los costos futuros y evitar tasaciones sorprendentemente altas.

Conocer las tarifas de la HOA puede ayudarlo a tomar una decisión más informada al sopesar los costos a corto y largo plazo de comprar una casa. Es posible que descubra que una propiedad que parece asequible en realidad está fuera de su alcance, o puede concluir que se ajusta perfectamente a su situación financiera.

Puede usar la calculadora de Bankrate para averiguar cuánta casa puede pagar.