¿Debo Comprar Una Casa Ahora O Esperar?

¿Comprar ahora o esperar?Esa es la pregunta difícil para los compradores potenciales en el mercado inmobiliario actual, donde los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias se han disparado durante la mayor parte del año pasado. Muchos compradores potenciales se inclinan hacia el lado de la "espera" de la ecuación. De hecho, en noviembre Índice de confianza del comprador de Fannie Mae El sesenta y dos por ciento de los encuestados en una encuesta mensual que mide el sentimiento del consumidor en el mercado de la vivienda dijeron que creen que las tasas de interés aumentarán aún más en 2023.
Sin embargo, hay señales de que el mercado de vendedores está comenzando a moverse en la dirección opuesta. Una especie de Nuevo informe de Redfin La cantidad de días que las casas estuvieron en el mercado aumentó a 37 días en noviembre, un salto desde el mínimo histórico de solo 17 días establecido en junio, lo que sugiere que los compradores ya no están en la posición en la que estábamos a principios de 2023. Además, más vendedores tienen bajar su precio de venta Porque trabajan duro para atraer compradores nerviosos.
Entonces, ¿es hora de entrar al mercado y comprar una casa?¿O es mejor quedarse al margen y esperar a que los precios o las tasas de interés bajen pronto?La decisión depende de su situación financiera. A continuación se presentan algunas consideraciones clave para ayudar a determinar el camino a seguir.
¿Debo comprar una casa ahora?
Si compra ahora, puede comenzar a crear activos de inmediato. Esto era cierto independientemente de la tendencia del mercado inmobiliario en ese momento. Sin embargo, una conclusión clave en el mercado actual es que comprar ahora significa evitar más aumentos de las tasas hipotecarias en el futuro, lo que es más importante ahora que la Reserva Federal continúa aumentando las tasas para combatir la inflación.
"Si un comprador encuentra una propiedad en la que quiere vivir, no debe retrasarse", dijo Stacey Froelich, corredora de Compass en Nueva York.“No se puede medir el tiempo del mercado y una casa debe ser una inversión a largo plazo. En última instancia, las tasas hipotecarias más altas costarán a los compradores más dinero cada mes."
El aumento de las tasas de interés puede causarle serios dolores de cabeza a su presupuesto mensual. La calculadora de préstamos de Bankrate puede ayudarlo a comprender lo que significa una tasa de interés más alta para sus pagos. Por ejemplo, un préstamo de $450,000 a 30 años al 6.5% tendría pagos mensuales de poco más de $2,844. Si esta tasa aumentara a 7.5%, el pago aumentaría a más de $3,146. Además, termina pagando más intereses durante la vigencia del préstamo.
En términos generales, si respondió afirmativamente a estas tres preguntas, es hora de comprar.
1. ¿Qué tan bueno es su crédito?
Cada vez que pida dinero prestado, primero verifique su informe de crédito y puntaje de crédito. Aquellos con puntajes de crédito de 740 o más obtienen las mejores ofertas hipotecarias. Si ha demostrado ser un prestatario de bajo riesgo con un historial de pagos a tiempo, calificará para la tasa hipotecaria más baja que le ofrezca su prestamista.
2. ¿Ha ahorrado lo suficiente para el pago inicial?
Además de pagar sus cuentas a tiempo, ¿también ha logrado ahorrar una cantidad decente de dinero?Si tiene una pila de dinero en efectivo que podría reducir significativamente su pago inicial, ahora es un buen momento para comprar. Sin embargo, asegúrese de tener suficiente espacio libre. Los prestamistas estarán más dispuestos a prestarle dinero si tiene reservas de efectivo adicionales que puedan proporcionar un colchón en caso de que ocurra algo inesperado.
3. ¿Te quedarás en casa por un tiempo?
Además del precio de compra, la compra de una vivienda requiere el pago de los gastos de cierre, que pueden oscilar entre el 2 % y el 6 % del precio de la propiedad. Entonces, para justificar esas tarifas de transacción únicas, es aconsejable estar razonablemente seguro de que no se mudará pronto, o que es lo suficientemente estable financieramente para conservar la propiedad y alquilarla.
¿Debo esperar a que bajen los precios antes de comprar una casa?
Este es el desafío si desea convertirse en propietario de una vivienda pero esperar a que bajen los precios: los precios de la vivienda no van a caer drásticamente (con la excepción de la burbuja inmobiliaria de 2008). Sin embargo, la buena noticia es que los precios de las viviendas no se dispararán para siempre. Aquí hay dos ejemplos en los que podría tener más sentido esperar hasta el final del mercado:
1. Si el inventario está aumentando en su área
Si no hay escasez de viviendas en venta en el mercado que está considerando, esperar podría ahorrarle dinero.“Los precios deberían estabilizarse o disminuir ligeramente debido al aumento de las tasas de interés”, dijo Froelich.
Pero en lugares donde el alojamiento es muy limitado, esperar puede ser un juego perdido.“Sin embargo, eso solo sucederá si aumentan las existencias”, continuó Froelich.“Las existencias [todavía son muy] bajas y será difícil que los precios bajen sin un aumento en la oferta. »
Heather Brown, corredora de RE/MAX Austin Skyline en Texas, está de acuerdo: “Simplemente no tenemos suficientes casas. Los compradores con presupuestos ajustados que esperan eventualmente serán expulsados del mercado."
2. Si tu situación económica personal no es buena
La principal razón para esperar es que su situación financiera actual no es ideal. Por ejemplo, si está esperando un buen cheque de comisión, herencia u otra ganancia inesperada que podría tener un gran impacto en su pago inicial, tiene sentido esperar a que llegue. También es aconsejable esperar si su puntaje de crédito necesita algo de amor. Tómese el tiempo para pagar sus tarjetas de crédito y mejorar su crédito para que califique para mejores términos de préstamo.
Consulte su mercado local
La decisión de comprar ahora o esperar dependerá en última instancia de dónde quiera ubicar su casa. Independientemente de los titulares nacionales, los bienes raíces están muy localizados y pueden variar mucho de un mercado a otro.
Considere los datos de Redfin: en milwaukee, el precio medio de venta de una vivienda ha aumentado un 8,2 % durante el último año y la vivienda típica permanece en el mercado durante 48 días.pero en Tampa, Florida, los precios de las casas han subido más del 19% durante el mismo período, mientras que la casa típica permanece en el mercado solo 26 días.
Trabaja con un agente experto
En el mercado actual, es más importante que nunca encontrar un agente de bienes raíces que pueda ayudarlo con éxito durante el proceso."El corredor correcto conocerá los detalles del inventario, los vendedores o los edificios que podrían salir al mercado", dijo Rachel Glazer, corredora de Compass en Nueva York.
La línea de fondo
Pensar en comprar una casa ahora puede ser abrumador, pero esperar demasiado también puede presentar desafíos. Eche un vistazo detallado a sus finanzas y manténgase al tanto de la ciudad en la que desea vivir. Luego hable con un agente inmobiliario local experimentado para determinar si debe comprar ahora o esperar hasta que el mercado sea un poco más favorable para su cuenta bancaria.
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