Comprar Una Casa En Nevada: Una Guía Práctica

Si está buscando comprar una casa en Nevada, hay muchas razones para ser bastante optimista.según reciente Datos de Redfin, el precio de venta medio del estado ha estado cayendo desde mayo. Mientras tanto, el número de vendedores que bajan sus precios de lista ha aumentado constantemente desde febrero. Además, hay más inventario en el mercado, lo que siempre es una buena noticia para los compradores.

Pero no deje que esos números lo engañen pensando que comprar una casa en Silver State no le costará una fortuna. Ya sea que busque las luces brillantes de Las Vegas o el ritmo más tranquilo de una ciudad como Fernley, todavía tiene el desafío de ser propietario de una vivienda en una era de tasas hipotecarias en aumento y precios inmobiliarios inclasificables. Siga leyendo para conocer nuestra guía completa sobre cómo comprar una casa en Nevada.

Cómo comprar una casa en Nevada

Decide dónde vivir en Nevada

Encontrar la casa adecuada en Nevada comienza con encontrar la mejor ubicación para su situación financiera. Si tienes un presupuesto limitado, Fernley se ve particularmente bien en este momento, precio medio Fue un poco menos de $ 395,000 en octubre. Eso es un gran ahorro en comparación con el promedio de Reno de $585,000.si estas buscando zona de las vegas, puede ahorrar mucho si reduce sus requisitos de espacio: el precio promedio de cotización de condominios y casas adosadas en el área es de $ 286,000, aproximadamente $ 200,000 menos que la mediana de una casa unifamiliar de $ 482,000.

Sin embargo, el precio de lista de una casa no es el único gasto del que preocuparse. Asegúrese de usar la calculadora del costo de vida de Bankrate para averiguar cuánto necesitará gastar en otras necesidades como transporte, alimentos y servicios públicos.

También es importante tener una visión a largo plazo al considerar mudarse a Nevada. No tiene que comprar una casa permanente en este momento, pero tampoco quiere mudarse pronto y pagar más costos de cierre. Piense en el horizonte de los próximos 7 a 10 años, con el objetivo de construir una casa en la que usted y su familia puedan vivir temporalmente.

Consejos para comprar una casa en Nevada

¿Qué tipo de casa está buscando comprar en Nevada?Si se trata de una mansión de alto precio y necesita pedir prestada una parte significativa del precio de compra, es posible que necesite un préstamo enorme, que requiere un buen crédito y un pago inicial más grande. Aquí hay una manera simple de saberlo: si necesita pedir prestado más de $ 647,200, que es el límite de préstamo conforme de 2023 para todos los condados de Nevada, estará en territorio de préstamos jumbo.

Si va a comparar las tasas hipotecarias de los préstamos de la FHA, su límite será mucho más bajo. En la mayor parte del estado, el límite de préstamo de la FHA para 2023 es de $420,680. Sin embargo, algunos condados tienen restricciones más altas, incluidos Douglas, Storey, Washoe y Carson City.

Lo que necesita saber sobre la compra de una casa en Nevada

• impuesto a la propiedad: Además de comprar una casa, también debe pagar impuestos al gobierno cada año. Afortunadamente, Nevada tiene impuestos a la propiedad muy bajos en comparación con el resto del país. Datos de la base imponible muestra que Silver State tiene una de las 10 tasas de impuestos a la propiedad más bajas de la nación, con una factura per cápita anual promedio de $1,041.
• Agencia dual: La agencia dual, la práctica en la que un solo agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor, es legal en Nevada. Sin embargo, esto solo está permitido si ambas partes lo acuerdan por escrito. Entonces, si su agente le pregunta si todo está bien, asegúrese de pensar detenidamente si se sentiría cómodo dejándolo negociar en ambos lados.
• Divulgación del vendedor: La ley de Nevada requiere que los vendedores completen un Formulario de divulgación de propiedad, que incluye el conocimiento de cualquier deficiencia que pueda afectar negativamente su valor. Sin embargo, esto no es un sustituto de una inspección de la casa; también lo necesitará para obtener una inspección profesional de cualquier problema potencial o señal de advertencia.
• tarifas de transacción: Según los datos, el costo promedio de cierre en Nevada en 2023 será de $6,383 Datos de ClosingCorp. Es mucho dinero, pero no tienes que pagar el monto total tú mismo. El vendedor es responsable de la mitad del impuesto sobre las ventas y, por lo general, el vendedor también asume el costo de la póliza de seguro de título.
• abogado: Al comprar una casa en Nevada, el estado no requiere que pague a un abogado de bienes raíces. Sin embargo, comprar una casa es una gran inversión y los contratos de bienes raíces pueden ser complejos. Por lo tanto, es aconsejable incluir en su presupuesto los servicios de un profesional del derecho para asegurarse de que sus intereses estén cubiertos.
• Consideraciones climáticas y meteorológicas: A pesar del ambiente desértico, Las inundaciones son un riesgo grave en partes de Nevada. Deberá determinar si la propiedad que está considerando requiere un seguro adicional contra inundaciones. Por otra parte, las condiciones climáticas cambiantes también han causado graves falta de agua partes de Nevada. Esto significa que, como residente, es posible que deba seguir las pautas de restricción de agua y prepararse para los efectos duraderos de una sequía que está causando grandes desafíos en el estado.

¿Cuántas casas puedo comprar en Nevada?

Determinar cuánto puede gastar en una nueva casa en Nevada implica considerar muchos factores diferentes: su pago inicial, ingresos mensuales, préstamos estudiantiles y otras deudas como tarjetas de crédito, etc. La calculadora de casas nuevas de Bankrate puede ayudarlo a tener una idea realista de lo que debe esperar para sus pagos mensuales. Si está tratando de averiguar si es un buen candidato para comprar, tenga en cuenta los costos adicionales de ser propietario de una casa. Si su aire acondicionado deja de funcionar en medio de un sofocante verano en Nevada, querrá tener suficiente dinero para reemplazarlo por uno nuevo lo antes posible.

Ahorre para el pago inicial en Nevada

En la primavera de 2023, el pago inicial promedio de una casa en Nevada era de $50,000. Sin embargo, no necesariamente tiene que estar sentado con tanto dinero para comprar una casa aquí. Con un préstamo tradicional, deberá pagar un pago inicial de al menos el 3% del precio de compra. Si esa cantidad todavía parece fuera de su alcance, no se preocupe: Nevada tiene programas de asistencia financiera para compradores de vivienda por primera vez y prestatarios de bajos ingresos. El programa Home Is Possible del Departamento de Vivienda de Nevada es particularmente valioso porque el préstamo (hasta el 4% del precio de compra para el pago inicial y los costos de cierre) se puede cancelar después de tres años. Por lo tanto, el dinero es gratis siempre y cuando te quedes en casa durante estos 36 meses.

Asegúrese de pedirle a su agente de bienes raíces recomendaciones sobre programas locales. En 15 condados, Corporación de Desarrollo Rural de Nevada Hasta $10,000 en asistencia para el pago inicial para compradores elegibles.indignado La Junta de Vivienda Rural de Nevada finalmente tiene un hogar El programa ofrece asistencia con la compra de una residencia principal, incluso si no es un comprador por primera vez.

Obtenga una preaprobación para un préstamo hipotecario

¿Quiere mostrar a los vendedores que es un comprador serio?Obtener la aprobación previa es la forma más fácil de probarlo. Algunos prestamistas pueden emitir una aprobación previa en tan solo 15 minutos, una indicación temprana de que es probable que le presten el dinero que necesita, con sistemas automatizados que evalúan sus talones de pago, declaraciones de impuestos e información de cuenta bancaria.

Encontrar el prestamista adecuado

Una vez preaprobado, aún necesita encontrar un prestamista para aprobar formalmente su solicitud de hipoteca. Vea todas las opciones, no solo publique sus negocios preaprobados. Compare una variedad de prestamistas en Nevada para encontrar el préstamo que mejor se adapte a sus necesidades. Cuando busque diferentes opciones de préstamo, concéntrese en la APR, no solo en la tasa de interés, para tener una idea real de sus costos.

Encuentre los mejores agentes inmobiliarios locales en Nevada

Una vez que haya elegido un prestamista, es hora de agregar otro miembro a su equipo de compra de vivienda. Un agente de bienes raíces escuchará sus necesidades y lo ayudará a encontrar propiedades dignas de interés.Él o ella también pueden brindarle información sobre los mercados locales y ayudarlo a organizar recorridos y jornadas de puertas abiertas.

Un representante es especialmente importante si planea mudarse a Nevada desde otro lugar. Comprar una casa fuera del estado puede agregar frustración y preocupación a un proceso que ya es estresante, pero su agente puede ayudarlo a navegar el mercado de Nevada desde miles de millas de distancia.

Inicie la búsqueda de su casa y haga una oferta

Cuando esté listo para comenzar a buscar casas, también debe estar listo para comprometerse. A menos que tenga una cuenta bancaria sin fondo, la búsqueda de una casa se trata de equilibrar lo que absolutamente debe tener con lo que puede vivir sin él. Si encontrara una casa que cumpliera con la mayoría de sus criterios, ¿aceptaría un viaje de 30 minutos?¿Realmente necesitas un cuarto dormitorio para tus invitados?Una vez que haya encontrado una ubicación adecuada, su agente puede ayudarlo a diseñar una oferta atractiva, captar la atención del vendedor y protegerlo en la eventualidad adecuada.

Realizar inspecciones y evaluaciones de viviendas

Una de esas emergencias debería ser una inspección de la casa. Le costará unos pocos cientos de dólares, pero vale la pena obtener una opinión profesional e imparcial sobre el estado general de la casa. Revise cuidadosamente el informe de inspección y busque el consejo de su abogado o representante sobre cualquier área de preocupación.

Aunque una inspección de la vivienda es técnicamente opcional, su prestamista solicitará una tasación profesional. Las tasaciones aseguran al prestamista que el precio que está pagando (con su dinero) es de hecho el valor de mercado exacto. También es bueno que al final verifique que no está pagando demasiado por la propiedad.

El recorrido final y el cierre de su nuevo hogar en Nevada

Puede pasar mucho tiempo desde su contrato inicial hasta la fecha de cierre: alrededor de 50 días de negociación de ida y vuelta, compensación de títulos y firma formal de su crédito como prestatario. Sin embargo, no se apresure en la última vuelta de la carrera. Asegúrese de programar una visita final para echar un último vistazo a la propiedad antes de que sea suya. Esta es tu oportunidad de verificar que el vendedor haya retirado todos los artículos y que nada haya resultado dañado en el proceso. Esta vez es su trabajo, no el del inspector de viviendas, así que siga esta lista de verificación para detectar posibles problemas.

Una vez que esté satisfecho con el estado de su casa, estará listo para cerrar. En este punto, debe estar preparado para pagar los costos de cierre y firmar muchos documentos. Sabrá cuánto debe porque recibirá una divulgación de cierre al menos tres días hábiles antes del cierre oficial. Lleva un cheque certificado o un cheque de caja al gran evento y escribe la letra más cursiva que hayas escrito desde la escuela primaria. Aléjese y sonría: es oficialmente propietario de una casa en Nevada.

Problema comun

• Si está solicitando una hipoteca tradicional, necesitará un pago inicial de al menos el 3% del precio de compra. Entonces, si su meta es comprar una casa de $300,000, necesitará al menos $9,000 en el banco, más algunos costos de cierre adicionales. Pero si no puede encontrar tanto dinero, hay otras opciones. Por ejemplo, si califica para el programa Home Is Possible del Departamento de Vivienda de Nevada para compradores de vivienda por primera vez, puede calificar para un préstamo de hasta el 4% del monto total del préstamo para ayudar a cubrir su pago inicial y sus costos de cierre..

• Para la mayoría de los préstamos convencionales, necesita un puntaje de crédito de al menos 620 para calificar. Pero una puntuación más alta (740 o más) lo calificará para las tarifas más competitivas. Si está considerando usar uno de los programas de propiedad de vivienda del Departamento de Vivienda de Nevada, es probable que necesite un puntaje de crédito de al menos 660. Si su puntaje es bajo, lo mejor que puede hacer es encontrar un prestamista que ofrezca préstamos FHA. Algunos prestamistas de la FHA pueden aceptar puntajes tan bajos como 500, pero deberá pagar al menos el 10% del precio de compra.

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• Sí. El comprador y el vendedor compartieron la carga del impuesto sobre la transferencia de bienes raíces de Nevada. En todo el estado hay un impuesto de $1.95 por cada $500 de valor, pero en los condados de Washoe y Churchill ($0.10 adicionales por cada $500) y el condado de Clark hay un impuesto adicional de $0.60 por cada $500. Una vez que es su hogar, también tiene que pagar impuestos sobre la propiedad.