Comprar Una Casa En California: Una Guía Práctica

Ya sea que busque la paz y la tranquilidad del norte de California o el bullicio de los entornos urbanos como San Diego o Los Ángeles, Golden State tiene algo para todos. Sin embargo, ser dueño de una casa aquí puede ser desalentador: el estado se clasifica constantemente como uno de los lugares más caros para vivir en los Estados Unidos. Sin embargo, es posible comprar una casa aquí. Si siempre ha soñado con California, aquí le mostramos cómo navegar el proceso de comprar una casa en el Estado Dorado.

Cómo comprar una casa en California: la lista de verificación

Decidir dónde vivir en California

California es enorme: 163,695 millas cuadradas, para ser precisos, según datos del censo. Entonces, si no ha identificado la ubicación exacta, mire cuidadosamente el mapa.¿Te atrae el aire del mar o quieres pasar un rato bajo el sol del desierto?¿Necesita el espacio de una casa unifamiliar o un condominio más pequeño satisfará sus necesidades?¿Secoyas y rutas de senderismo, o horizontes y multitudes creados por el hombre?Hágase preguntas clave sobre lo que necesita su estilo de vida.

Calcular el costo de vida

Lo que desea no es la única consideración: también debe considerar cuánto costará. El costo de la casa ciertamente jugará un papel importante en el cálculo, pero también deberás tener en cuenta otros gastos regulares: cuánto costará la compra, cuánto costará el tanque de gasolina, etc.. Use la calculadora del costo de vida de Bankrate para averiguar cuánto necesita ganar para mantener una buena calidad de vida en cualquier área metropolitana importante de California.

Considere el mejor lugar para vivir

Para determinar los mejores lugares para vivir en California, mire dónde están los puntos de datos. Si bien Sacramento encabeza la lista más reciente de Bankrate, las ciudades más pequeñas también pueden satisfacer sus necesidades. Una vez que haya reducido su búsqueda a un área específica, querrá considerar los suburbios y pueblos cercanos, que pueden ofrecer las atracciones que desea a precios más bajos.

Determine su presupuesto de compra de vivienda

En cuanto a los precios, esta es su base de trabajo para comprar una casa en California. Utilice la calculadora de asequibilidad de Bankrate para averiguar cuánto puede gastar fácilmente en una casa. Recuerde, la palabra clave aquí es "cómodamente". Si se esfuerza demasiado, corre el riesgo de estar demasiado estresado financieramente para disfrutar de su nuevo hogar.

Consejos para comprar una casa en California

Cada mercado inmobiliario es diferente. Cuando comience a buscar casas en California, tenga en cuenta estas cosas.

Valores familiares

Las buenas noticias para los precios de las casas en California: no están subiendo tan rápido como en muchas otras partes del país.datos de Asociación de Agentes Inmobiliarios de California muestra que el precio medio de la vivienda aumentó menos del 9 % entre abril de 2023 y abril de 2023. La mala noticia: los precios de la vivienda ya están muy altos. En abril de 2023, el precio medio de una vivienda en California era de $884 890.

Tasa de interés hipotecario

Con los precios de las viviendas tan altos aquí, muchos compradores tienen que pedir prestado más de los límites establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Con eso en mente, es posible que desee comparar los límites de préstamos jumbo de California en lugar de las tasas hipotecarias tradicionales. Es importante tener en cuenta que los préstamos más grandes tienden a tener requisitos más estrictos para los prestatarios, incluidos pagos iniciales mínimos más altos y puntajes crediticios más altos.

Lo que necesita saber sobre la compra de una casa en California

• Impuestos a la propiedad y leyes Mello-Roos: Cuando es dueño de una casa en California, debe presupuestar el impuesto anual a la propiedad, que tiene un tope del 1% del valor tasado de la propiedad. Entonces, si su casa tiene un valor imponible de $500,000, su factura de impuestos a la propiedad no excederá los $5,000. Esa es una tasa de impuesto a la propiedad bastante barata en un estado caro. Sin embargo, debes tener cuidado impuesto mello roos, una tarifa especial que deben pagar los propietarios de viviendas en ciertas comunidades que cubre todo, desde escuelas primarias hasta líneas de televisión por cable. Es importante considerar el impacto de Mello-Roos al comparar propiedades para determinar si una vivienda está sujeta a estos cargos y en qué medida.
• Agencia dual: California permite que los profesionales de bienes raíces tengan agencia dual, lo que significa que un solo agente puede representar tanto al comprador como al vendedor en una transacción. Puede sonar extraño, pero es legal aquí, y eso no es necesariamente algo malo. Esto puede ayudar a facilitar transacciones más rápidas. De cualquier manera, su agente debe informarle si también representa al vendedor al que le está comprando.
• Divulgación del vendedor: Los vendedores de bienes raíces de California están obligados a revelar información detallada de la propiedad. Por ejemplo, ¿está ubicado en un área de riesgo natural propensa a inundaciones, incendios o terremotos?¿Cuáles son las condiciones para el seguro contra inundaciones?¿Ha muerto alguien en la propiedad en los últimos tres años?Estas son solo algunas preguntas que los vendedores deben responder para que los compradores puedan comprender completamente los riesgos potenciales.
• tarifas de transacción: Al igual que con cualquier otro estado, también debe presupuestar los costos de cierre. En California, los nuevos propietarios pagan Promedio de $8,219, impuestos incluidos, al cierre.
• abogado: A diferencia de algunos estados que requieren que los compradores contraten a un abogado de bienes raíces para supervisar el cierre, no es necesario que contrate a un abogado de bienes raíces en California. Sin embargo, siempre es aconsejable contratar a un profesional legal para asegurarse de que su contrato incluya términos favorables.
• Consideraciones climáticas y meteorológicas: Al considerar comprar una casa en California, es importante considerar el costo de proteger esa casa de los elementos. Partes del estado han sido devastadas por incendios forestales en los últimos años, mientras que otras están amenazadas por terremotos y deslizamientos de tierra. Asegúrese de comparar las cotizaciones de varias compañías de seguros de hogar de California para ver cuánto necesitará gastar para proteger su inversión.

¿Cuántas casas puedo comprar en California?

Al determinar lo que puede pagar, tenga en cuenta todos los demás gastos para obtener una cifra aproximada para su presupuesto de vivienda. Cuando lo haga, también busque formas de ahorrar dinero.

Si se pregunta si debe comprar una casa ahora o esperar, la realidad es que los precios de las casas rara vez bajan. Es posible que crezcan a un ritmo más lento en el futuro cercano, pero no espere que comprar en California sea más fácil. Así que piense en algunas preguntas clave.¿Está planeando pasar un tiempo en California?¿Ha aumentado su renta?¿Cómo es su calificación crediticia?Comprar una casa es una inversión inteligente si puede pagar el pago inicial y sabe cómo se siente California.

Ahorre un pago inicial en California

El pago inicial suele ser el costo más prohibitivo de comprar una casa en California. Sin embargo, puede ser elegible para recibir asistencia financiera.

Primer comprador de vivienda

Si nunca antes ha sido propietario de una vivienda, o si no ha sido propietario de una vivienda en los últimos tres años, Cal Housing Finance lo considera comprador de vivienda por primera vez. California puede ser difícil para los compradores de vivienda por primera vez, pero la situación puede calificarlo para programas de hipotecas de bajo interés y/o aplazamientos de pago inicial, todos los cuales son parte del programa California First Home. Sus ingresos deben estar por debajo del límite estatal de ingresos y cumplir con una serie de otros requisitos, incluida la finalización de una clase de educación para compradores de vivienda.

Asistencia para el pago inicial

También existen muchos programas de asistencia para el pago inicial, e incluso si esta no es su primera casa, hay muchos por ahí. La mayoría de los programas están dirigidos a compradores con ingresos anuales por debajo de cierto umbral, ofreciendo a las personas de ingresos bajos y medios una forma de comprar una casa. Por ejemplo, Reading, Pittsburgh, Modesto y La Mesa son ciudades que pueden ayudar a los compradores a administrar los costos iniciales.

Calculadora de pago inicial

Si logra hacer un pago inicial mayor, puede reducir la cantidad que necesita pedir prestada, reduciendo los costos de interés a largo plazo, reduciendo sus pagos mensuales y posiblemente ayudándolo a evitar las primas de seguro hipotecario. Por ejemplo, suponga que planea comprar una casa por $750 000 ($37 500) con un pago inicial del 5 %. Si pudiera duplicar su pago inicial al 10% ($75,000), sus pagos mensuales se reducirían en $190 y ahorraría casi $31,000 durante la vigencia del préstamo.

Utilice la calculadora de pago inicial de Bankrate para determinar cómo sería su presupuesto con un pago inicial mínimo y cuál sería el impacto de una contribución adicional.

Obtenga una preaprobación para un préstamo hipotecario

Obtener una aprobación previa para una hipoteca es una parte esencial de la compra de una casa en California. Indica que el prestamista ha hecho una revisión inicial de su situación financiera y puede prestarle una cantidad (la aprobación previa incluirá la cantidad y sus términos) para la compra de una vivienda. Muchos prestamistas pueden enviarle una carta de aprobación previa en línea. Este es un elemento importante para demostrarle al vendedor que usted es un comprador calificado. En un mercado competitivo, y este es ciertamente el caso en muchas ciudades del estado, la aprobación previa puede darle más peso a su oferta.

Encontrar el mejor prestamista

No está obligado a obtener una hipoteca de la misma compañía que le proporcionó la aprobación previa. De hecho, debe comparar varios prestamistas para determinar quién le ofrecerá la mejor tasa. Comience mirando a los principales prestamistas de California y recuerde que algunos prestamistas se especializan en ciertos programas. Por ejemplo, un prestatario que busca un préstamo de la FHA tiene necesidades completamente diferentes a las de un prestatario que busca un préstamo jumbo.

Encuentra el mejor agente inmobiliario

Su prestamista lo ayuda a obtener el dinero que necesita, pero usted necesita ayuda para saber dónde gastarlo. Trabajar con un agente de bienes raíces puede ayudarlo a enfrentar los desafíos de un comprador: profesionales locales que saben dónde buscar propiedades y cuánto ofertar por su presupuesto. A veces lo saben incluso antes de que la casa se ponga a la venta.

Empezar a buscar casa

Es hora de comenzar a navegar por los listados y ver las jornadas de puertas abiertas. Descubra los artículos imprescindibles en su hogar y las compensaciones que está dispuesto a hacer. Si puede comenzar su búsqueda sabiendo dónde puede hacer sacrificios, puede evitar contratiempos importantes. Una vez que haya hecho una oferta por una casa y haya sido aceptada, trabaje duro para completar todo el trabajo necesario para su solicitud de hipoteca.

Realizar inspecciones y evaluaciones de viviendas

Esta es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar, por lo que es importante verificar dos factores clave: la casa está en buenas condiciones y vale la pena. Si saca una hipoteca, debe tener una tasación;El prestamista requerirá esto para asegurarse de que la tasación de la propiedad coincida con la cantidad que pidió prestada. Las inspecciones de viviendas son opcionales y algunos compradores renuncian a las inspecciones para que sus ofertas sean más atractivas. Pero aquí hay algo muy alentador: un inspector de viviendas profesional puede identificar problemas que pueden estar al acecho debajo de la superficie, como problemas de plomería o electricidad, y ahorrarle dolores de cabeza más adelante.

Finalmente, lo visitarás por última vez antes de convertirte oficialmente en su propietario. Su visita final puede tener lugar antes del final de su viaje. Asegúrese de que la casa esté en buenas condiciones, que el arrendador haya retirado todas sus pertenencias y que no haya problemas con la casa que puedan hacer que usted rescinda el contrato.

Cerrar su nuevo hogar en California

Ya casi has llegado. Asegúrese de preguntar qué método de pago se acepta para todos sus cargos de facturación, ya que es posible que deba obtener un cheque certificado o un cheque de caja. Luego, el día del cierre, asegúrese de traer una identificación adecuada y prepárese para firmar una montaña de papeleo. Una vez realizado todo el trabajo necesario, las llaves son tuyas. Felicitaciones, ahora posee un terreno en California.

Problema comun

• Todo depende de tu situación financiera. California es un gran hogar si puede pagar los pagos mensuales sin agregar estrés financiero a su vida. El estado ofrece impresionantes vistas al océano, desafiantes caminatas por la montaña y pacíficos pueblos del desierto. Además, comprar una casa en California no se trata solo de lo que puede hacer por usted ahora, sino también de lo que significará la inversión para el futuro.de acuerdo a Datos de RenoFi, para 2030, el precio promedio de una vivienda en California cruzará la marca de $1,000,000. Entonces, si compra hoy, puede disfrutar de una apreciación saludable en los años venideros.

• Cuando comience a pensar en comprar una casa en California, aquí hay tres datos clave para ayudarlo a prepararse.

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  • • En primer lugar, es difícil encontrar viviendas asequibles aquí. Las ventas de viviendas con un precio inferior a $ 500,000 alcanzaron un mínimo histórico en abril de 2023, mientras que las ventas de propiedades con un precio superior a $ 1 millón representaron casi el 35% de todas las ventas, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
    • En segundo lugar, debe estar preparado para actuar con rapidez. La mediana de días que tardan en venderse estas casas es de solo ocho días, lo que significa que los listados se publican rápidamente en aproximadamente una semana.
    • En tercer lugar, lanzar una red amplia dará como resultado presupuestos muy diferentes. Si quieres vivir cerca de San Francisco, el precio medio es de más de $1,5 millones. Si desea un ambiente más independiente, puede ahorrar mucho dinero. Por ejemplo, el precio promedio de una vivienda en Shasta, en el extremo norte del estado, es de solo $389,000.

• Depende de dónde quieras vivir en el Estado Dorado. Si desea perseguir los sueños de Hollywood y el acceso a la playa de Los Ángeles, o la vitalidad de la gran ciudad de San Francisco, está buscando un precio elevado. Sin embargo, en un mercado interior como Fresno, necesitará mucho menos dinero. El precio medio de venta allí sería de $386 000, lo que lo haría asequible. datos de aleta roja.

• Además, no necesariamente necesita el 20% del precio de compra en una cuenta de ahorros para comprar una casa en California o en cualquier parte del país. Los préstamos de la FHA permitirán tan solo un 3,5 %, mientras que algunos préstamos convencionales aceptarán tan solo un 3 %. Si califica para un préstamo respaldado por VA o USDA, puede incluso comprar una casa sin hacer un pago inicial.