¿Qué Hace Una Compañía De Títulos?

Comprar o vender una casa no es tan simple como cambiar dinero y firmar unos documentos. También hay derechos de propiedad que deben transferirse entre el comprador y el vendedor. Aquí es donde entran las compañías de títulos.

¿Qué hace una compañía de títulos?mucho. Además de realizar búsquedas de títulos y brindar servicios de liquidación para ayudar a cerrar el trato, las compañías de títulos brindan seguro de título al nuevo propietario de la vivienda y al prestamista hipotecario. Esto es lo que necesita saber.

¿Qué es una compañía de títulos?

Una compañía de títulos (también conocida como compañía de búsqueda de títulos o compañía de seguros de títulos, según el alcance de sus servicios) es un tercero involucrado en una transacción de bienes raíces. Es independiente de prestamistas, compradores y vendedores.

Durante la venta de una casa, la compañía de títulos es la principal responsable de transferir el título de un propietario a otro y allanar el camino para el proceso, dice Justin Nepola, un abogado de bienes raíces en Hollywood, Florida."Se aseguran de que el título de la casa esté libre de gravámenes y que el vendedor sea el propietario legal de la propiedad", dijo Nepola.

En primer lugar, una compañía de títulos, como su nombre lo indica, garantiza que el título de propiedad de la casa, un término legal que incluye todos los derechos, usos y privilegios asociados con la propiedad de una propiedad, está libre de defectos o defectos. afectar el uso de la casa por parte del comprador.

Los defectos comunes del título que una compañía de títulos puede eliminar y ayudarlo a corregir incluyen:

• transferencia fraudulenta
• heredero desconocido
• impuestos no pagados anteriormente
• Sentencia del tribunal de reposición
• hipoteca anterior
• privilegio
• Restricciones tales como derechos de paso y servidumbres

¿Qué hace una compañía de títulos?

Para verificar estos y otros problemas, las compañías de títulos buscan registros públicos o historiales de transacciones de propiedades y sus títulos. La empresa también verifica quién posee el título y la "calidad" de ese título (es decir, si es "vago" en lugar de libre y claro).

“Es importante asegurarse de que el comprador adquiera el título real de la propiedad del propietario real o de alguien autorizado para transferir el título en nombre del propietario, por ejemplo, a través de un poder notarial o notas sucesorias Rajeh Saadeh, un residente de Somerville., Abogado de bienes raíces de Nueva Jersey.

Saadeh agregó que estos servicios generalmente los encarga un abogado experimentado en bienes raíces en nombre del comprador, en lugar del comprador directamente.

Las compañías de títulos también ayudan con el proceso de cierre al brindar servicios de liquidación, como facilitar el depósito en garantía o certificar documentos o registrar escrituras en el condado, dijo Ben Heller, abogado de bienes raíces en Zweibeck, Fiset y Coleman.

“Los servicios de liquidación generalmente involucran a la compañía de títulos como un tercero neutral que ayuda al comprador y al vendedor a completar la transacción, o la compañía de títulos puede ser contratada por el comprador y el vendedor para ayudar a cerrar la transacción de liquidación”, dijo Heller.

Finalmente, las compañías de títulos brindan un seguro de título que protege a los prestamistas hipotecarios y posiblemente a los compradores bajo las pólizas si surgen problemas con el título. Imagine, por ejemplo, que compra una casa pero luego se entera de que hubo un reclamo legal sobre la propiedad debido a un acuerdo legal que no se reveló antes del cierre de la propiedad. Esta situación puede volver a atormentarlo si no tiene un seguro de título, especialmente si su contrato de compra no incluye una cláusula de garantía para protegerlo.

¿Qué es el seguro de título?

Emitir un seguro de título es una de las funciones más importantes de una compañía de títulos.

"El seguro de título es la única forma de seguro que cubre tanto el pasado como el presente, y es un gasto único que protege al propietario mientras sea dueño de la propiedad", dijo Nepola.

Hay dos tipos de pólizas de seguro de título:

1. Política del prestamista - La póliza de seguro de título de un prestamista "protege al prestamista contra cualquier defecto de título que pueda afectar la seguridad de la hipoteca", dijo DeGennaro.“La póliza se basa en el monto de la hipoteca y se reduce a medida que se paga la hipoteca. »Casi todos los prestamistas hipotecarios requieren este tipo de póliza.
2. póliza de propietario – No siempre se requiere una póliza de seguro de título de propietario, pero es muy recomendable para los propietarios de viviendas para protegerse contra futuras reclamaciones sobre la propiedad.“Incluso si el prestamista tiene una póliza de seguro de título, el comprador aún necesita una póliza de seguro de vivienda para proteger sus intereses”, dijo DeGennaro.“El seguro continúa mientras el comprador o los herederos del comprador tengan un interés en la propiedad. »

¿Cuánto cuestan los servicios de una compañía de títulos?

Los servicios de título generalmente comienzan en alrededor de $1,000 pero pueden exceder los $1,500. Las tarifas generalmente dependen del alcance de los servicios requeridos, como si se necesitan búsquedas de sucesión o ejecución hipotecaria, dijo Saadeh.

El costo del seguro de título generalmente está regulado por el departamento de seguros de su estado, lo que garantiza que, independientemente de la compañía de seguros de título que elija, el costo sea el mismo, aunque lo que pague dependerá de la cantidad de la cobertura que elija.

Generalmente, el costo es de $1,000 para una póliza de propietario y $1,000 para una póliza de prestamista.“En la mayoría de los estados, el comprador paga el servicio de título y el seguro de título”, dijo Saadeh. Sin embargo, los compradores y vendedores pueden optar por negociar quién pagará por estos servicios antes de celebrar un contrato de venta.

Cómo elegir una compañía de títulos

Las compañías de títulos generalmente son recomendadas por el agente de bienes raíces, el prestamista o el abogado de bienes raíces del comprador involucrado en la venta de una casa en particular. Pero debe elegir qué compañía de títulos recomienda.

“Pregunte por varias propuestas, tómese el tiempo para investigar y hablar con cada empresa”, aconseja Neborah.“Conozca sus tarifas y cualquier tarifa, y revise cuidadosamente las reseñas en línea. »

Además, esté preparado para pedirle a la empresa los derechos de propiedad:

• ¿Cuánto tiempo has estado en la industria?
• ¿Quiénes son tus suscriptores?
• ¿Cuánto seguro de responsabilidad tienes?
• ¿Cuál es su proporción de reclamos de título a clientes?
• ¿Tiene alguna queja?
• ¿Cómo se previene el fraude de depósito en garantía?
• ¿Qué desafíos encontraste durante tu búsqueda de título y cómo los superaste?
• ¿Cuánto tiempo toma el proceso de búsqueda del título del trabajo y quién realizará la búsqueda del título del trabajo?
• ¿Cuánto seguro de título necesito?¿Por qué?

“Trate de elegir una compañía de títulos en función de las respuestas a estas preguntas, el servicio al cliente, la reputación y la familiaridad con otros profesionales involucrados en la transacción (incluido, en particular, su abogado de bienes raíces)”, aconseja Saadeh..

Preguntas frecuentes

• Cuando compra una casa con una hipoteca, necesita la póliza de seguro de título del prestamista. Puede optar por comprar un seguro de título del propietario para protegerse contra pérdidas debidas a defectos en el título.

• En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda son responsables de pagar el seguro de título, lo que les permite elegir con qué compañía trabajar. En algunos casos, el vendedor puede ayudar a pagar el seguro de título y participar en la elección de una empresa.

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• Ninguna ley federal o estatal requiere que use una compañía de títulos o compre un seguro de título, pero los prestamistas hipotecarios casi siempre lo requerirán. Eso suele ser una buena idea también. Las pólizas son económicas en relación con los precios de la vivienda y brindan una protección valiosa.