Casas En Venta En Oregón

Si está listo para aprovechar el auge del mercado inmobiliario de Oregón, es posible que desee conocer todos los pasos para vender una casa allí. Los precios de las viviendas se han disparado en muchas ciudades del estado. En Madrás, por ejemplo, el precio medio de venta aumentó casi un 50 % durante el último año, mientras que los precios en Coos Bay aumentaron un 39 %, según Redfin.

Sin embargo, vender su casa en Oregón no significa automáticamente que obtendrá un gran día de pago. Para aprovechar al máximo su hogar, comience con esta guía que lo guiará a través de algunos de los detalles más importantes: qué debe hacer para preparar su hogar, cuándo debe incluir su propiedad en la lista, a quién debe contratar para que lo ayude y cómo. tienes que gastar mucho dinero para cerrar el trato.

¿Estás listo para vender?

Antes de comenzar a buscar compradores, debe determinar un detalle muy importante: ¿adónde irá ahora?Vender su casa mientras vive en ella puede ser complicado, y si planea vender su casa y comprar otra al mismo tiempo, debe programarlo adecuadamente para evitar pagar dos hipotecas. Además, es importante recordar que, si bien puede disfrutar de los beneficios de un mercado de vendedores, es posible que sienta el dolor de la situación a medida que las cosas cambien y sea usted quien busque comprar.

Listo para vender

Una vez que haya decidido que está listo para dejar su hogar actual (ya sea financiera o emocionalmente), es hora de preparar la propiedad para impresionar a los compradores. Comienza respondiendo estas tres preguntas.

1. ¿Vale la pena mejorar su casa antes de venderla?

Las mejoras importantes, como la renovación de la cocina o del baño, rara vez dan sus frutos. Además, los desafíos de los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra solo harán que las renovaciones del hogar sean más largas y costosas. Sin embargo, es posible que desee considerar formas rápidas de aumentar el valor de su hogar, como agregar un termostato de bajo consumo o instalar una nueva puerta de entrada.

2. ¿Qué hay que arreglar antes de vender la casa?

Póngase en el lugar del comprador y averigüe lo que necesita arreglar antes de poner su casa a la venta. Si tiene problemas evidentes, como una ducha que gotea o una alfombra rota por su perro, esos problemas evidentes deben abordarse antes de que desanimen a los compradores potenciales. También es aconsejable realizar una inspección de la vivienda antes de la comercialización. Estos cuestan unos cientos de dólares, pero pueden detectar cualquier problema antes de que un comprador verifique y retrase la transacción.

3. ¿Deberías decorar tu casa?

Las primeras impresiones lo son todo, y el diseño de interiores es una forma de garantizar que su hogar cause una impresión duradera en todos los que lo ven. Desde un escenario virtual que puede hacer que una propiedad se destaque en las fotos en línea, hasta una escena de una casa real con alquileres amueblados y más, la puesta en escena de la casa puede costar desde unos pocos cientos de dólares hasta unos pocos miles de dólares. Sin embargo, obtendrá más por su dinero: según la Real Estate Staging Association, las casas vendidas en etapas en 2023 se venden por más de $40,000 por encima del precio de lista.

¿Cuándo es el mejor momento para vender una casa en Oregón?

El mejor momento para vender una casa en Oregón suele ser entre mayo y julio. Históricamente, esto es cuando las casas pasan la menor cantidad de días en el mercado, una señal de que los compradores están ocupados y activos. El aumento de las tasas hipotecarias parece estar afectando el abrasador mercado inmobiliario del estado, y los precios no están aumentando tan rápido como lo hicieron en 2023 y 2023. Sin embargo, todavía es un buen momento para ser breve aquí. Más del 50% de las viviendas vendidas por encima del precio de lista en junio, Según datos de Redfin.

Encuentre un agente inmobiliario local en Oregón

Cuando esté listo para publicar su casa, no tiene que hacerlo solo. De hecho, no debería: Hacer que un agente de bienes raíces subcontrate el trabajo a profesionales que comprendan completamente el mercado local. Además, es probable que gane más dinero con tu casa que si trataras de evitar pagar la comisión de un agente inmobiliario. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas asistidas por agentes superan las ventas de FSBO en aproximadamente un 18 %.

Ponga precio a su casa de manera competitiva para aprovechar al máximo su transacción

Uno de los mayores desafíos al vender una casa en Oregón, o en cualquier otro lugar, es obtener el precio correcto. Si apunta demasiado alto, corre el riesgo de alejar a los compradores potenciales. Si comienza demasiado bajo, corre el riesgo de dejar dinero sobre la mesa. Fijar un precio competitivo para su casa a menudo implica establecer un número que crea competencia entre múltiples compradores. Sin embargo, tratar de determinar el valor de su casa puede ser una tarea abrumadora y, en última instancia, la respuesta es subjetiva: es lo que alguien está dispuesto a pagar por ella.

Con eso en mente, el mejor lugar para comenzar su viaje de precios es con su agente de bienes raíces.Él o ella revisa las comparaciones de propiedades cercanas vendidas recientemente para ver lo que los compradores locales están pagando por propiedades similares a la suya, y utiliza su experiencia para ayudarlo a obtener el mejor precio posible.

Documentos y divulgaciones de Oregon

Como vendedor de puerta en puerta en Oregón, deberá completar el divulgación del vendedor El formulario, un largo documento que describe las deficiencias que pueden afectar el valor de la casa. Los compradores tienen cinco días hábiles después de leer esta declaración para retirar su oferta. Además, si su propiedad es parte de una asociación de propietarios, esté preparado para entregar los documentos relacionados con las finanzas de la asociación y las actas de las reuniones de la junta.

¿Necesitas vender tu casa rápidamente?

Si no puede esperar a que aparezca el comprador adecuado, tiene otras opciones. Aquí hay cuatro formas de acelerar el proceso de venta de una casa.

• Considere iBuyers: Empresas como Opendoor y Offerpad se están centrando en iBuying: ofertas instantáneas para vendedores que quieren saltarse el trabajo de registro tradicional. Estos pueden reducir el tiempo, pero tenga en cuenta que también reducen su beneficio potencial. Por lo general, paga por lo que obtiene en términos de velocidad y conveniencia a un precio de venta más bajo.
• vender dinero: Vender su casa por dinero en efectivo es otra forma de cerrar rápidamente. Esta podría ser una buena opción si tu casa necesita reparaciones y simplemente no puedes o no quieres arreglarla. Mientras que los compradores individuales pueden desanimarse por todo el trabajo, los inversionistas inmobiliarios y los flipers a menudo ven las casas en malas condiciones como una oportunidad para obtener ganancias.
• vende como está: Si publica su casa tal como está, envía un mensaje importante a los compradores: lo que ve es lo que obtiene. Una lista tal como está muestra que no está dispuesto a negociar de un lado a otro con compradores potenciales.
• Agregar atractivo exterior: El primer paso para hacer que un lugar se sienta como en casa es hacer que la puerta principal sea lo suficientemente acogedora como para querer entrar. Así que dale un poco más de amor al exterior para causar una excelente primera impresión. Incluso algo tan simple como limpiar ventanas puede agregar atractivo a cualquier hogar.

Que pasa cuando termina

Por lo general, se tarda unos 50 días en cerrar la casa. Sin embargo, este marco de tiempo podría ser más rápido o más lento dependiendo de circunstancias específicas como financiamiento y contingencias. Independientemente de la fecha límite, todos los vendedores deben estar preparados para gastar parte de sus ganancias en una variedad de tarifas.

El costo de vender una casa en Oregón

El mayor costo para el vendedor es el dinero adeudado al agente de bienes raíces involucrado en la transacción. Por lo general, el agente del comprador cobra el 3% del precio de compra y el agente del vendedor cobra el 3%. Por lo tanto, en una venta de $500 000, el vendedor debería $30 000 en honorarios de agente inmobiliario. El porcentaje no está escrito en piedra, así que asegúrese de preguntarle al agente de bienes raíces que está considerando si estaría dispuesto a reducir su comisión.

Tarifas de transacción del vendedor

• seguro de título: El seguro de título será su responsabilidad como vendedor y el costo dependerá del precio de compra de su casa. Por ejemplo, un estándar Política de derechos de propiedad de Oregón Una casa de $400,000 cuesta $1,150, mientras que una casa de $600,000 cuesta $1,500.
• deberes de transferencia: La mayoría de los vendedores de Oregón evitan pagar impuestos de transferencia de bienes raíces para transferir el título a los compradores. Sin embargo, hay una excepción: los propietarios del condado de Washington deben pagar $1 por cada $1,000 del precio de venta.(Dato curioso: el condado de Washington es el hogar de Beaverton, donde Nike tiene su sede). Si vive en el condado de Washington, es común dividir el costo con el comprador.
• gastos de alojamiento: Es posible que deba pagar una tarifa de depósito en garantía a la compañía de títulos que maneja los fondos para la transacción. Estas tarifas generalmente comienzan en $ 1,300 y varían según el precio de venta. Es posible que pueda dividir el costo con el comprador.
• ofertas del vendedor: Si la inspección de la casa de un comprador revela algo que necesita reparación, prepárese para recibir una solicitud de concesión y cubrir algunos de los costos de cierre. Estas tarifas varían dependiendo de la condición de su alojamiento. Si está en perfectas condiciones, será menos probable que te muevas.
• costes legales: No necesita contratar a un abogado de bienes raíces para supervisar los detalles legales de la venta de una casa en Oregón, pero es aconsejable considerar agregar un abogado a su equipo. Las tarifas dependerán del número de horas puestas a la venta.

Dar el primer paso

¿Listo para comenzar a vender su casa en Oregón?Es hora de empezar a programar entrevistas con algunos agentes inmobiliarios. Usted es el jefe: asegúrese de hacerles estas preguntas clave para obtener más información sobre su experiencia, su enfoque de ventas y sus estrategias para ayudarlo a maximizar su potencial de ganancias.

Problema comun

• Deberá completar una Declaración de divulgación del vendedor de bienes raíces de Oregon y enumerar honestamente todo lo que sabe sobre la condición de la casa, incluidos los problemas que pueden afectar negativamente su valor. Además, necesitará documentos que prueben su título, como un título, un contrato de préstamo actual o una declaración de pago de la hipoteca.

• La ley de Oregón no requiere que los vendedores contraten a un abogado para la transacción. Sin embargo, contratar a un abogado inmobiliario suele ser una buena decisión. Vender una casa implica largos contratos, divulgaciones y otras complicaciones. Un abogado puede asegurarse de que sus intereses estén protegidos y que cualquier problema se resuelva adecuadamente.

• Depende de la ubicación de tu casa. En casi todo Oregón, no paga impuestos de transferencia de bienes raíces. La única excepción es el condado de Washington, que impone un impuesto de transferencia de $1 por cada $1,000 de valor. Entonces, si su casa se vende por $500,000, usted paga $500. Dependiendo de cuándo vendió su casa, es posible que también tenga que pagar algunos de sus impuestos sobre la propiedad para el año.

• Muy rápido, si está listo para vender a iBuyer. Muchas de estas empresas pueden proporcionarle un presupuesto en 24 horas o menos. Sin embargo, los mercados tradicionales no se quedan fuera. Según Redfin, las casas de Oregon están actualmente en el mercado por un promedio de 12 días. Si bien todavía tiene que esperar cosas como las tasaciones y la financiación del comprador, sigue siendo un juego bastante rápido.

• El vendedor generalmente es responsable de pagar la póliza de seguro de título de Oregon. Los costos varían según el precio de la casa: cuanto más cara sea la casa, más cara será la póliza de título.

  Recomendado:

  Cómo Arreglar Y Mejorar Su Puntaje De Crédito Para Que Pueda Comprar Más Casas

• De acuerdo a Datos de ClosingCorp, el costo de cierre promedio en Oregón en 2023 será de $4,327. Sin embargo, algunos de estos costos corren a cargo del comprador o se comparten entre las dos partes. Los costos de cierre típicos en Oregón son el 0,9 % del precio de compra, que es mucho más económico que en el vecino estado de Washington, donde los costos de cierre promedian el 2,4 % del precio de los bienes raíces.