8 Maneras Fáciles De Hacer Que Su Hogar Sea Más Atractivo
Desde la primera reunión hasta la entrevista de trabajo, la primera impresión cuenta. Cuando se trata de vender su casa, echar un primer vistazo a su exterior (también conocido como atractivo exterior) es un gran problema. En efecto, según un Estudiar en 2023 Realizado por la Universidad de Texas en Arlington y publicado en el Journal of Real Estate Finance and Economics, el atractivo exterior puede representar hasta el 7 % del precio de venta de una casa (e incluso hasta el 14 % en algunos mercados inmobiliarios). Por eso es importante sacar lo mejor de tu hogar.
¿Qué significa atractivo exterior?
El atractivo exterior es cómo se ve su casa desde el exterior o desde la calle, y qué tan atractiva es para todos los que la visitan o pasan por allí. Para evaluar el atractivo exterior de su hogar, mire el frente de su hogar y mírelo desde la perspectiva de alguien que lo ve por primera vez. El color exterior y la condición de su hogar, el paisaje y el mantenimiento general del exterior de la propiedad contribuyen a su atractivo exterior.
Es importante mejorar el exterior y los alrededores de su casa antes de ponerla a la venta."El atractivo exterior puede ser una de las herramientas más importantes y efectivas para vender una casa", dice Yawar Charlie, director de bienes raíces con sede en Los Ángeles para Aaron Kirman Group de la firma de bienes raíces Compass. Si a las personas les gusta cómo se ve su casa desde el exterior, es más probable que se sientan abiertas y acogedoras cuando visiten el interior.
8 formas de mejorar el atractivo exterior
Estos son algunos consejos sobre cómo mejorar el atractivo exterior, atraer compradores y obtener un buen precio para su casa:
1. Pintar la casa
Si el exterior de su casa se ve sucio, puede ser menos atractivo para los posibles compradores. Una de las mejores maneras de darle un nuevo aspecto es aplicar una nueva capa de pintura."Un trabajo completo de pintura exterior puede ser muy útil, especialmente si la pintura se ha descolorido o pelado", dice Reese Stewart de RE/MAX Properties SW en Florida.“Si bien podría ser costoso, podría ser una historia muy diferente si la casa está atrasada por pintura fresca. »
De acuerdo con el sitio de investigación de servicios a domicilio/contratistas Thumbtack, Guía de tendencias primavera/verano, las solicitudes de servicios de pintura exterior han aumentado significativamente (hasta un 166 %) hasta la primavera de 2023.“Los tonos orgánicos que imitan los colores de su entorno acentuarán su césped con elegancia y acentuarán todos los diferentes factores que mejoran su atractivo exterior. »
Costo: En promedio, espere pagar alrededor $5,360 Pinte el exterior de una casa de 1,500 pies cuadrados, según el recurso de mejoras para el hogar Fixr.
2. Limpia las ventanas
La limpieza de ventanas y puertas hace que su hogar luzca bien cuidado. Si los compradores potenciales se desaniman por las ventanas sucias, probablemente no quieran ver lo que hay detrás de ellas, incluso si el interior de su casa está realmente ordenado.
"Un buen limpiador de ventanas es una forma fácil y económica de eliminar la suciedad y darle a su hogar una nueva apariencia", dice Stewart.
Costo: Si le gusta hacerlo usted mismo, este proyecto solo cuesta agua, artículos de limpieza y un poco de esfuerzo. Para realizar una limpieza profesional, Fixr recomienda un coste aproximado de $300.
3. Repintar la puerta
Al igual que un trabajo de pintura exterior completo, arreglar un camino exterior con pintura fresca puede ser muy útil.de acuerdo a una Análisis Zillow, pintar las puertas de negro o gris carbón puede incluso aumentar el precio de venta. La inmobiliaria descubrió que las casas con puertas de estos colores se vendían en un promedio de $6,000 más de lo esperado.
"Pintar solo la puerta de entrada o el garaje puede ayudar a arreglar el punto de entrada porque es una de las primeras cosas que ve un comprador potencial", dice Stewart.
Costo: Aunque puede contratar a un profesional para que haga el trabajo por un costo promedio de $275, la mayoría de los propietarios lo hacen ellos mismos, y la pintura de látex acrílico para exteriores cuesta entre $20 y $50 por galón, según Fixr. Su tienda de pintura local puede ayudarlo a estimar cuánta pintura necesitará según el tamaño y el espacio de la puerta en cuestión.
4. Paisajismo refrescante
De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 74 % de los agentes inmobiliarios recomiendan que los vendedores revisen el paisaje antes de poner una casa en el mercado, y el 17 % dice que conducirá a una venta exitosa. Si eso no es suficiente para convencerlo de llamar a un jardinero, considere que cuando esté listo para vender, su casa podría agregar otro 20% al precio.
"Retroceda y vea si necesita replantar flores o reemplazar arbustos", dice Stewart.“Incluso el mantillo nuevo puede ser muy útil. »Cuando se trata de céspedes y jardines, "el césped se ha convertido en una alternativa popular al césped tradicional debido a su resistencia a la sequía", agregó Steckel en la primavera de 2023, según la Guía de tendencias de Thumbtack.
En general, "nos alejamos de un mar de hierba y nos tomamos el tiempo para crear diferentes espacios para diferentes usos", dijo Steckel. Si bien las características del jardín, como los miradores y las pérgolas, son populares, ciertamente no vale la pena agregar estas características para lograr un atractivo exterior. Sin embargo, si ya tiene una terraza o un patio, lávelo, límpielo y asegúrese de que esté en buenas condiciones para la primavera.
Costo: El costo promedio de paisajismo profesional, suelo nuevo, nivelación, semilla de césped, plantas, patios y aceras para un patio delantero completo (el mayor atractivo) es de $4,000 a $6,000;Según Fixr, toda la propiedad puede alcanzar hasta $10,000. Pero si tiene un rastrillo y una cortadora de césped, puede mantener las cosas organizadas con poco o ningún esfuerzo. Pague por los servicios de limpieza: deshierbe, poda de árboles y arbustos, remoción de tocones, que van desde $65 a $750, dependiendo del tamaño y las tareas del patio.
Otra opción rápida y fácil es agregar plantas en macetas a su entrada o porche. Por no más de $100 o $200 (dependiendo de las plantas), puede agregar color y realce a su entrada, y puede llevarse las plantas con usted después de la venta.
5. Lavado a presión de la entrada
Las hojas, la lluvia y la nieve pueden causar estragos en las superficies de los caminos de entrada, especialmente en los caminos de concreto.“Si su camino de entrada está descolorido, lávelo a presión”, aconseja Charlie. Si hay muchas protuberancias, protuberancias, depresiones y grietas antiestéticas, es posible que desee volver a sellar (especialmente si han pasado de tres a cinco años desde que lo hizo).
Costo: En promedio, cuesta $225 lavar a presión un camino de entrada de 600 pies cuadrados, según Fixr. Si desea hacerlo usted mismo, puede alquilar una lavadora a presión eléctrica de Home Depot por $ 39 por día con un depósito. Según Angi, el costo del sellador oscila entre $15 y $165 por cinco galones.
6. Enciende
La iluminación exterior limpia, funcional y bien ubicada no solo se ve bien, sino que también es una característica de seguridad importante.
Como mínimo, inspeccione y renueve la iluminación que tiene."Asegúrese de que no haya telarañas ni polvo, y que [todas] las bombillas sigan funcionando", dice Stewart.“Esto asegura que su hogar esté bien iluminado si los compradores potenciales están de visita al atardecer o se quedan a pasar la noche. »
¿En términos de nueva iluminación?“Para mejorar el atractivo exterior, recomiendo la iluminación ambiental, tanto hacia arriba como hacia abajo”, dijo Steckel. Añadió: “La mayoría de la gente opta por colores más suaves como 2400 o 2700 Kelvin y potencias más bajas porque la luz es menos dañina para los animales e insectos cercanos. »
No hay necesidad de ir demasiado lejos. Principalmente, todo lo que necesita es "una iluminación más pequeña y suave para ayudar a definir el espacio, acentuar las características y, por supuesto, permitir un tránsito seguro", agrega Steckel."Las luces de cadena son un enfoque simple y rentable. »
Costo: Este proyecto de bricolaje no le costará nada a menos que tenga que instalar luces o comprar bombillas de repuesto. Según Fixr, debes presupuestar en promedio $400 Para luces de sensor de movimiento para exteriores y luces de cadena ambientales por alrededor de $ 200.
7. Fije el techo
La condición del techo puede ser un punto de conflicto para los compradores. Si hay tejas o tejas rotas u otros problemas, es mejor obtener la ayuda de un techador profesional para que se encargue de ellos antes de que surjan durante el proceso de inspección de la casa.
Costo: Para reparaciones menores, como reparar conexiones y reemplazar tejas de asfalto de 100 pies cuadrados, el costo promedio de una reparación profesional es de $750, según Fixr. Esto puede variar según el tipo de techo y el nivel de reparación.
8. Buzón de actualización
Es pequeño pero importante. Un buzón es una de las primeras cosas que ve un comprador potencial cuando llega a su casa.
"Si su buzón se está desvaneciendo o se ve peor, es hora de actualizarlo", dice Stewart.“Puede que sea un proyecto pequeño, pero puede ayudar a mejorar el atractivo exterior general. »
Costo: Si su buzón solo necesita limpieza o pintura, el costo es casi cero. Si necesita un reemplazo, puede encontrar buzones y kits de buzones a partir de $29 en Lowe's.
Errores comunes de llamada de acera
Una vez que sepa qué ideas atractivas abordar, no querrá perder tiempo ni dinero. Aquí hay algunos errores de acera para evitar:
- demasiado – No se obsesione con hacer posible todas las actualizaciones."Un error común que veo cuando se trata de atractivo exterior es que los propietarios se están excediendo", dice Charlie.“Puede haber demasiados árboles o demasiadas flores. »Stewart está de acuerdo: “Si bien un jardín completo puede parecer magnífico para un vendedor, un comprador potencial puede tener dificultades para mantenerlo. »
- Invertir en proyectos sin retorno de la inversión (ROI) – Una característica que le podría gustar podría verse como una carga para el próximo propietario potencial. Un ejemplo típico es la instalación de fuentes de agua en el césped.“Las fuentes son hermosas y crean un ambiente muy relajante con su atractivo auditivo natural, pero técnicamente son más costosas y su uso de agua es un costo recurrente”, explicó Steckel.“Las fuentes no tienen un retorno de la inversión, pero la conservación del agua tiene un retorno de la inversión significativo desde una perspectiva planetaria y de costos. »
- hacer cambios audaces – Apégate a los tonos neutros, especialmente para la pintura exterior.“Uno de los errores más grandes que veo que la gente comete es pintar su casa de un color chillón y escandaloso”, dice Charlie.“Pase a un look más clásico para atraer a todo tipo de personas. »
- Sin consultar a su HOA – Si vives en una vivienda gestionada por un sindicato de copropietarios, comprueba que tus reformas previstas cumplen con sus normas.“Los proveedores deben verificar las regulaciones antes de realizar mejoras que deban pasar la revisión de la HOA”, dijo Stewart.
El atractivo exterior puede ser una de las herramientas más importantes y efectivas para vender una casa
—Yaval CharlieGroup Property Director Aaron Kirman de la empresa inmobiliaria Compass
Recomendado:
Consejos rápidos para contratar a un profesional del hogar
Si está contratando a un profesional para completar cualquiera de sus ideas de atractivo exterior, tenga en cuenta:
- Revisa las reseñas en línea. Descubra lo que han dicho clientes anteriores sobre el contratista que está considerando.
- Pedir consejo. Los agentes inmobiliarios, los amigos, los vecinos y la familia son excelentes recursos para encontrar un buen especialista en viviendas.
- Obtenga una oferta en firme. Para asegurarse de que no haya sorpresas al pagar la factura, solicite una oferta en lugar de una cotización. Según Charlie, estimar es como comprar, pero las licitaciones dan números específicos a los proyectos.“Cuando decida ir con un proveedor, asegúrese de que le den una cotización final del costo del trabajo para que no haya sorpresas”, dice Charlie.
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