¿Qué Es Un Avalúo Inmobiliario Y Cómo Lo Consigo?
Cuando compra una casa, hay trabajo que hacer entre el momento en que se acepta su oferta y el momento en que se muda. Por ejemplo, a los compradores de viviendas se les puede solicitar que investiguen la propiedad antes de cerrar una nueva casa.
Inspeccione la propiedad para determinar o confirmar los límites del terreno, como el terreno sobre el que se asienta la casa, y cualquier mejora subterránea, como sistemas sépticos o pozos. También identifican otros tipos de restricciones y condiciones que se aplican a las descripciones del derecho de propiedad, incluidas las servidumbres o usurpaciones.
Ya sea que esté comprando una casa nueva o ampliando una propiedad existente, es probable que deba realizar una búsqueda de propiedades. Exploremos qué es y cómo obtenerlo con más detalle.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una encuesta inmobiliaria consiste en determinar lo que le pertenece y lo que no le pertenece.“Las encuestas de propiedades se realizan por muchas razones”, dice Curtis Sumner, director ejecutivo emérito de la Sociedad Nacional de Agrimensores Profesionales (NSPS). Por lo general, se usan para definir límites cuando se desarrollan nuevas parcelas de tierra, dijo.
Las encuestas también pueden identificar y confirmar los límites terrestres establecidos. Por ejemplo, si planea construir una cerca, necesita saber exactamente dónde termina su propiedad y dónde comienza la propiedad de su vecino. Esto es lo que una encuesta de bienes raíces puede ayudarlo a determinar.
Dependiendo de dónde viva, comprar una casa puede requerir un poco de investigación. Muchos prestamistas y compañías de títulos requieren una copia de la encuesta para cerrar una casa, pero no se requiere en todas partes. También puede usar encuestas anteriores en lugar de obtener nuevas si las encuestas existentes no están demasiado desactualizadas.
¿Por qué son importantes?
La encuesta detalla cómo se define su patrimonio en su capacidad legal oficial. En lugar de adivinar dónde están los límites de su propiedad, tiene un documento que lo indica claramente.
Los levantamientos topográficos también son importantes por otras razones. Se requieren para la póliza de seguro de título de un prestamista, según Emory Wooll, presidente de Fort Lauderdale, Fla., Elite Choice Title and Escrow Corp.
“Para emitir una póliza de seguro de título, necesitamos saber si hubo alguna invasión de la propiedad antes del cierre”, dijo Wool.“Por lo general, se hacen antes de comprar una casa, o si alguien está construyendo una piscina o una cerca allí. »
Wooll agregó que los municipios o contratistas requerirán una inspección de la propiedad antes de que se puedan cancelar los permisos para proyectos de renovación importantes, como adiciones. Si tiene una encuesta anterior a mano, puede usar la encuesta anterior para esto, pero no siempre está garantizado; por lo tanto, según el lugar donde viva y el alcance de su proyecto, es posible que desee solicitar una nueva investigación proactiva.
¿Dónde puedo encontrar mi búsqueda de propiedades?
Si está comprando una casa, pídale al vendedor que verifique con su prestamista y/o compañía de títulos para ver si hay una investigación de la propiedad registrada. También puede haber uno en la oficina del tasador local.
Si ya posee y no se le ha proporcionado ninguna encuesta, los registros de su propiedad local o el departamento de ingeniería pueden tener una copia para sus registros. Pero incluso si lo hicieran, podría estar desactualizado. Si bien estas encuestas obsoletas a menudo son precisas en lotes estándar de la ciudad, pueden ser incorrectas si vive en un antiguo lote rural que se ha convertido para el desarrollo suburbano. También puede intentar consultar con sus vecinos para ver dónde los consiguieron.
¿Cuáles son los diferentes tipos de tasaciones inmobiliarias?
Debido a que hay tantas razones para realizar encuestas, también hay muchos tipos de encuestas. Ellos entienden:
encuesta | Estos detallan los límites de una tierra. |
Topografía | Estos representan la planta y la elevación. A menudo se necesitan para trabajos de campo, como mejoras en las carreteras. |
declaración de monumentos | Esto se puede hacer si desea agregar una cerca a su propiedad. |
Encuesta de finalización | Estos determinan los límites de la propiedad, pero también dónde se pueden realizar mejoras o adiciones, como entradas de vehículos y aceras. |
encuesta hipotecaria | Al igual que una encuesta de finalización, una encuesta de hipoteca muestra los límites de propiedad de toda la propiedad que se hipotecará. |
estudio de llanura aluvial | Estos muestran las zonas de inundación. |
Cuando solicite una encuesta inmobiliaria, especifique por qué la necesita. De esa manera, cuando obtenga una estimación de trabajo, será precisa para el trabajo que necesita completar.
Una vez que se completa la encuesta, es aconsejable colocar marcadores permanentes en el suelo en el límite de la propiedad. Guarde varias copias del cuestionario en un lugar seguro, idealmente al menos una en su banco en caso de incendio u otro desastre.
¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?
Las tarifas dependen del tipo de encuesta que necesite y del tamaño, la ubicación y el historial de la propiedad. Según el informe, un estudio simple de los límites de una propiedad puede costar entre $100 y $600, mientras que un estudio hipotecario cuesta un promedio de $500. Datos de HomeAsesor. Cuanto más complejas sean las características y el historial de la propiedad, más probable es que pague por el tiempo del topógrafo.
Si está comprando una casa y necesita una encuesta para determinar los límites de la propiedad o para determinar si la propiedad se encuentra en una llanura aluvial, o si necesita proporcionar documentos a su prestamista, deberá pagar la encuesta.
¿Cómo llamar a un experto inmobiliario?
Buscar en línea expertos en bienes raíces en su área es una de las mejores maneras de encontrar empresas para hacer el trabajo.“Cada uno de los 50 estados tiene una empresa de encuestas, todas las cuales están afiliadas a la NSPS”, dijo Sumner."Cada una de estas asociaciones tiene un sitio web y generalmente incluirá una sección de 'encontrar un encuestador'. »
Si es posible, puede ser más rentable trabajar con un topógrafo anterior que ya tenga mapas y registros a mano. Si no puede encontrar a su topógrafo anterior, intente evaluar al topógrafo de la propiedad vecina. No tenga miedo de pedir consejo a su compañía de títulos oa su prestamista.
Sumner recomienda verificar que el topógrafo tenga licencia para practicar en el estado donde se encuentra la propiedad. También debe tomarse el tiempo para preguntar a sus posibles topógrafos. Habla sobre tus necesidades con anticipación para asegurarte de que puedan satisfacerlas.
¿Cuánto tiempo dura este proceso?
Sumner dijo que era imposible decir cuánto tiempo llevaría completar un estudio de la tierra porque había muchas variables a considerar, incluida la calidad y disponibilidad de los registros de propiedad, como las escrituras.
Por lo general, se pueden terminar en una semana, dijo Wooll. Pero podría tomar hasta tres o más, dependiendo de la empresa y su cartera de pedidos actual. Como es el caso de muchos comerciantes en este momento, la demanda es alta, por lo que los tiempos de espera pueden ser más largos que antes de la pandemia.
La línea de fondo
Probablemente no necesite hacer una inspección de la propiedad antes de comprar una casa. Pero en algunos casos, su prestamista o compañía de títulos puede necesitarlo, así que asegúrese de estar listo. Ya sea que esté cerrando la puerta de su casa o considerando una gran expansión, conocer los límites exactos de su propiedad puede ayudarlo a evitar problemas y conflictos costosos con sus vecinos.
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