¿Qué Es Primera Prensa?

Índice
  1. ¿Qué es Primera Prensa?
  2. ¿Cómo funciona una primera hipoteca?
  3. Ejemplo primera hipoteca
  4. ¿En qué se diferencia una primera hipoteca de una segunda hipoteca?

¿Qué es Primera Prensa?

Una primera hipoteca es el capital o préstamo inicial tomado para bienes inmuebles. Cuando obtiene su primera hipoteca para comprar una casa, el prestamista hipotecario que la financió coloca un gravamen principal sobre la propiedad. Este gravamen le da prioridad al prestamista o un reclamo contra la casa si no paga su préstamo. Otros prestamistas que tienen un gravamen sobre su casa son superados solo por el prestamista de la primera hipoteca.

¿Cómo funciona una primera hipoteca?

Una primera hipoteca generalmente se usa para pagar la compra de una casa. Según el tipo de hipoteca que obtenga en su primera hipoteca, es posible que deba pagar un cierto porcentaje por adelantado como pago inicial. Luego será responsable de los pagos mensuales, incluida una parte de la cantidad que pidió prestada más los intereses, el seguro del hogar y los impuestos sobre la propiedad, hasta que se pague el préstamo.

Una primera hipoteca, a veces llamada una posición con un gravamen "principal", tiene prioridad sobre cualquier segunda hipoteca o gravamen subordinado adjunto a la propiedad. Supongamos que compra una casa con una hipoteca y luego obtiene un préstamo con garantía hipotecaria (segunda hipoteca). Si no paga, su primer prestamista hipotecario será el primero en reclamar los ingresos de la venta de ejecución hipotecaria. El prestamista de la segunda hipoteca luego hará un reclamo sobre los ingresos restantes (si corresponde). Esta cadena de prioridades continúa si tiene varios privilegios.

Sin embargo hay algunas excepciones. Si debe impuestos sobre la propiedad, generalmente se pagarán primero antes que otros reclamos, y si se declara en bancarrota, el tribunal puede decidir qué reclamos tienen prioridad.

Ejemplo primera hipoteca

Sarah compra una casa de $300,000 con una hipoteca de $240,000. Esta es la primera hipoteca sobre la propiedad.

Con el tiempo, su casa ahora vale $330,000 y pagó el saldo de su primera hipoteca en $100,000. Luego decide remodelar su cocina y obtiene un préstamo con garantía hipotecaria, una segunda hipoteca, por $50,000.

Suponga que Sarah no cumple con sus obligaciones de pago y no llega a una resolución con su prestamista hipotecario. Los prestamistas ahora tienen la opción de iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria para recuperar las pérdidas. Si su casa se subasta por $330 000, el prestamista de la primera hipoteca puede cobrar todos los $100 000 que aún debe, y el prestamista de la segunda hipoteca puede cobrar $50 000. Si la casa se vende a un precio más bajo, el prestamista de la primera hipoteca puede recibir solo una parte de los ingresos, mientras que el prestamista de la segunda hipoteca puede recibir nada.

¿En qué se diferencia una primera hipoteca de una segunda hipoteca?

Tanto la primera como la segunda hipoteca están garantizadas por la propiedad misma (la garantía del préstamo), pero la primera hipoteca se usa para comprar una propiedad, mientras que la segunda hipoteca se puede usar por una variedad de razones. Podría ser financiar renovaciones en el hogar, consolidar deudas o pagar la universidad, la atención médica, las vacaciones u otros gastos.

Una segunda hipoteca también se puede usar para ayudarlo a comprar una propiedad. Muchos programas de asistencia para el pago inicial están estructurados como primera y segunda hipoteca, y la segunda hipoteca cubre el pago inicial y los costos de cierre.

Debido a que son más riesgosas para el prestamista, las segundas hipotecas a menudo tienen tasas de interés más altas que las primeras hipotecas. Los dos tipos más comunes de segundas hipotecas son los préstamos con garantía hipotecaria de tasa fija y las líneas de crédito con garantía hipotecaria de tasa variable (HELOC, por sus siglas en inglés).

Finalmente, puede deducir los intereses de su primera hipoteca hasta ciertos límites cuando presente su declaración de impuestos. Solo puede deducir los intereses de un préstamo hipotecario si utilizó el dinero para mejorar su hogar.

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