Las Ventas De Casas Usadas Vuelven A Caer En Octubre

puntos principales

• Las ventas de viviendas existentes cayeron un 5,9% en octubre de 2023, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
• Los inventarios, todavía demasiado bajos para satisfacer la demanda, cayeron un 0,8%.
• Mientras tanto, los precios de las viviendas están aumentando: el precio de venta promedio ahora es de $ 379,100.

Las ventas de viviendas existentes, es decir, las ventas de viviendas existentes en lugar de las viviendas de nueva construcción, tendieron a disminuir a lo largo del año. Con altas tasas y precios hipotecarios, es poco probable que los compradores se apresuren a comprar. Una especie de Nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) indica que los compradores siguen adoptando un enfoque de esperar y ver en el mercado actual.

Las ventas de casas usadas caen por noveno mes consecutivo

Las ventas de viviendas existentes incluyen las ventas de todas las viviendas de construcción no nueva, incluidas las viviendas unifamiliares, condominios, casas adosadas y cooperativas. Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos cayeron por noveno mes consecutivo en octubre de 2023, según datos de NAR publicados el 18 de noviembre. Una disminución del 5,9 % desde septiembre y una disminución interanual del 28,4 % desde octubre de 2023.

Las ventas de casas usadas en el oeste experimentaron la mayor caída en un mes, cayendo un 9,1% desde septiembre y un 37,5% año tras año. Las ventas en el noreste bajaron un 6,6 % mensual y un 23 % anual, y en el Medio Oeste descendieron un 5,3 % mensual y un 25,5 % anual. La caída más pronunciada se registró en el sur, donde las ventas de viviendas usadas han caído un 4,8 % desde septiembre y un 27,2 % año tras año.

El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, atribuyó la caída en las ventas a las altas tasas de interés en el mercado actual.

“A medida que aumentaron las tasas hipotecarias, más compradores potenciales quedaron excluidos de la elegibilidad hipotecaria en octubre”, dijo Yun en un comunicado.“El impacto es mayor en las partes caras del país y en los mercados donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente en los últimos años. »

El precio medio de venta sigue aumentando

El precio medio de venta se mantuvo alto a pesar de la caída en las ventas de viviendas usadas y el aumento de las tasas de interés. El precio de venta medio nacional de viviendas existentes es ahora de $379.100, un poco menos que el precio medio de septiembre de $384.800, pero todavía un 6,6% más que hace un año.

Octubre de 2023 marca el 128.º mes consecutivo de aumentos en el precio de venta promedio año tras año, el más largo desde que la NAR comenzó a llevar registros.

A nivel regional, los precios de la vivienda aumentaron año tras año en las cuatro regiones seguidas por NAR. Occidente tiene, con diferencia, el precio medio más alto con 588.400 dólares, un 5,3 % más que en octubre de 2023. En el noreste, el precio medio subió un 8 % a $408 700 y en el sur subió un 8 % a $346 300. El Medio Oeste tuvo el precio medio de venta más bajo en octubre con $274.500, un 5,9% más que hace un año.

El parque de viviendas sigue siendo escaso

El inventario total de viviendas, la cantidad de viviendas en venta en el mercado, fue de 1,22 millones de unidades a fines de octubre, un 0,8% menos que en septiembre y un año antes. Al ritmo actual de ventas, esto equivale a alrededor de 3,3 meses de suministro, frente a los 2,4 meses de octubre de 2023, pero aún muy por debajo de la cantidad necesaria para equilibrar el mercado, que generalmente se considera de 5 a 6 meses."Los niveles de inventario siguen siendo ajustados, razón por la cual algunas casas en venta aún reciben múltiples ofertas", dijo Yun.