Consejos Para Comprar Vástagos Fijos: ¿Es Adecuado Para Usted?

Esta casa en ruinas con un precio bajo podría parecer una ganga. A veces, los vampiros fijos valen la pena, pero a veces no. Esto es lo que necesita saber antes de comprar.

¿Cuál es la definición de fix-up?

En términos generales, una casa amueblada es una casa que aún no está lista para mudarse. Más allá de eso, las definiciones varían ampliamente. Los hogares pueden necesitar principalmente reparaciones o mejoras cosméticas, como reparaciones importantes debido a problemas estructurales o sistémicos graves. Independientemente de su condición, las varillas fijas a menudo tienen un precio por debajo del precio de mercado, ya que se entiende que habrá trabajo por hacer para hacerlas más agradables estéticamente, más eficientes o más seguras para vivir, o ambas cosas.

¿Debo comprar una barra fija?

Si estuviste en la década de 1980, probablemente recuerdes la película "The Money Pit" de Tom Hanks y Shelley Long. Para llevar: los reparadores pueden ser grandes proyectos, a veces incluso megaproyectos.

Pero si está preparado financiera y mentalmente para el trabajo, la reparación de la parte superior podría ser una oportunidad fantástica. La clave es ser diligente en el cálculo de los costos estimados y tener claros tus objetivos.

“Con una barra fija, se pueden probar muchos errores”, dijo John Gould, agente inmobiliario de William Raveis Real Estate, un almacén en Washington, Connecticut.“Tienes que darte la oportunidad de agregar valor a través de las compras. El momento debe coincidir con los precios actuales del mercado y debe tener claro cuál es su objetivo final.¿Te vas a quedar en la casa a largo o corto plazo?¿Planea darle la vuelta, vivir en él o usarlo como una propiedad de ingresos por alquiler?Todos estos factores deben tener en cuenta su decisión y su presupuesto."

Recuerde que colocar las partes superiores requiere tiempo y trabajo, especialmente si planea hacerlo usted mismo.

Ventaja

• En general, es probable que aumente el valor de su casa, especialmente si realiza mejoras de acuerdo con el mercado y el dinero.
• Puede haber menos competencia de otros compradores; no todos están listos para el trabajo relacionado con la reparación.
• Sus costos iniciales más bajos pueden significar que puede reservar más dinero para el proyecto, ahorrándole tiempo.
• Puede tomar decisiones estéticas desde el principio.

Defecto

• Considerándolo todo, la reparación del vástago es un compromiso masivo de dinero y tiempo.
• Dependiendo del estado de la casa, es posible que no pueda vivir en ella mientras se restaura.(Si es así, asegúrese de tener en cuenta el costo de la vivienda temporal en su presupuesto).
• Incluso si ha hecho todo lo posible para anticipar lo que se necesita para asegurar su caña, no es raro encontrar otros problemas y sorpresas en el camino. Plan para lo inesperado.
• Tendrá que vivir y morir dentro de su presupuesto: quite las manos del volante y las probabilidades de perder dinero aumentan drásticamente.

¿Deberían los compradores de vivienda por primera vez comprar varillas fijas?

Un acabado de piso superior puede ser una excelente manera para que los compradores de vivienda por primera vez ingresen a una casa con una entrada más baja. En este caso, sin embargo, es más importante que nunca que los compradores de vivienda por primera vez hagan su tarea y sepan exactamente en qué se están metiendo.

“Contrate al mejor inspector de viviendas para que realmente pueda entender lo que está comprando”, dice Gould, “y si no le gusta lo que ha aprendido o no se ajusta a su presupuesto, no tema.. »

Consejos para comprar varillas fijas

• Ubicación, ubicación, ubicación. Busque un renovador en un vecindario bien establecido para ayudar a maximizar su potencial.
• Crear un presupuesto detallado detallado Costo estimado por pieza para una restauración superior con fijador (este no es el momento para la ambigüedad). Luego agregue 5% a 10% para contingencias.
• Obtenga el mejor inspector posible. Saber absolutamente todo lo que necesita hacer para devolverle la vida a su eje de fijación es esencial.
• Agregar contingencias de identificación de inspección Si la inspección revela algo desconocido previamente, o si la valoración es más baja que su oferta, puede salir ileso del trato en el contrato. La excepción a estos dos casos es si está viendo una casa que se vende "tal como está": esta es la forma en que el vendedor dice que no hay lugar para lo inesperado;Lo que ves, es lo que tienes.
• Más allá de las hipotecas tradicionales y préstamos con garantía hipotecaria al comprar varillas fijas. El paquete HomeStyle de Fannie Mae permite a los compradores agregar una estimación detallada del costo de las renovaciones, siempre que el costo no supere el 75% del valor de tasación de la vivienda. El programa CHOICERenovation de Freddie Mac es similar. Un préstamo FHA 203(k) o un préstamo VA para mejoras del hogar (si reúne los requisitos) también son opciones inteligentes.
• Saca tu cinturón de herramientas. Una de las mejores maneras de obtener valor por sus partes superiores fijas es hacer la mayor parte del trabajo usted mismo.