¿Ha Perdido Su Casa Por Una Oferta En Efectivo? Aquí Hay Un Pequeño Secreto Que Los Compradores De Vivienda Deben Saber

Los compradores de viviendas están haciendo todo tipo de cosas para que sus ofertas se destaquen en este mercado desabastecido, desde eliminar sorpresas hasta ofertar por encima del precio de venta. Una técnica probada y verdadera de oferta para llevar a casa que también es popular es la compra en efectivo.

Ahora aquí hay un pequeño secreto. Lo crea o no, los compradores inteligentes esencialmente pueden ofrecer efectivo, incluso si están considerando obtener una hipoteca. Solo necesita encontrar el prestamista adecuado para ayudarlo a poner todo en su lugar.

¿Qué es una oferta en efectivo?

Primero, lo básico. Una subasta en efectivo es (generalmente) exactamente lo que su nombre sugiere: significa que el comprador planea pagar en efectivo la casa por la que está ofertando y puede demostrar que tiene suficientes fondos en el banco para pagar. Las ofertas en efectivo a menudo significan un proceso más simplificado para compradores y vendedores, y muchos vendedores prefieren aceptar efectivo sin fondos cuando pueden.

Sin embargo, los compradores que consideran solicitar una hipoteca representan un mayor riesgo para los vendedores.

"Están sacando la casa del mercado porque ahora está bajo contrato, por lo que si no se aprueba al comprador, podrían perder dos semanas", dijo Jaad Nicholas, banquero hipotecario sénior y vicepresidente de hipotecas de Ameris Bank..” Consejo de Asociaciones Asiáticas de Bienes Raíces de América.

Agregó que cuanto menor es el financiamiento involucrado en una transacción de bienes raíces, más favorable es, en general, la opinión del vendedor sobre una oferta.

“Lo que sucede en este mercado es que los vendedores básicamente están impulsando el mercado porque hay demasiados compradores y no hay suficientes viviendas para comprar. Los vendedores están comenzando a aceptar ofertas en efectivo”, dijo Nicholas.“Lo toman y lo convierten en una prioridad. »

¿Cómo competir con el dinero si aún necesita una hipoteca?

Aunque los vendedores a menudo prefieren ofertas en efectivo, eso no significa necesariamente que no pueda competir en este mercado loco, incluso si todavía necesita una hipoteca.

“Hay formas de usar su préstamo y aún así ser visto como una oferta en efectivo”, dice Nicholas.“El medio más común que proporcionamos a Ameris Bank es la aprobación inmediata de la decisión. »

No es lo mismo que el dinero en efectivo, pero es casi tan bueno porque la aprobación de la decisión actual, a veces denominada aprobación previa a la suscripción o suscripción previa, significa que el préstamo ha sido financiado y el prestamista confirma que el resto del precio de venta está contabilizado. por. Esto significa que un comprador puede eliminar más fácilmente las contingencias financieras de su oferta sin preocuparse por perder su depósito de seguridad, ya que su hipoteca ya está asegurada.

Una hipoteca de decisión inmediata puede ayudar a facilitar el proceso de cierre y también puede hacer que la venta sea más atractiva para los compradores no tradicionales.

“Toma a alguien que podría ser un riesgo y lo convierte en un comprador superpoderoso. Por ejemplo, hice uno para un cliente que acababa de salir de la universidad y solo había estado trabajando durante un año”, dice Nicholas.“Convirtió a alguien que habría sido un cliente volátil en alguien que era casi tan bueno como un comprador en efectivo. »

Dado que no todos los prestamistas ofrecen aprobación hipotecaria de decisión instantánea, es aún más importante comparar precios si cree que este producto podría ser adecuado para usted.

Además de Ameris Bank, muchos prestamistas ofrecen suscripción previa, pero las instituciones más grandes como Chase o Wells Fargo tienden a favorecer el proceso de solicitud de hipoteca tradicional porque la suscripción previa a la aprobación puede obstruir sus tuberías ya ocupadas. Un corredor de hipotecas debería poder ayudarlo a encontrar el prestamista adecuado para el producto de préstamo que está buscando.

Consejos para comprar una casa en un mercado de vendedores

Si está a punto de comprar una casa y le preocupa la competencia, existen algunas estrategias que pueden ayudarlo en el camino.

Primero, dice Nicholas, es una buena idea trabajar con un agente de bienes raíces y un prestamista hipotecario de confianza que pueda asegurarse de que obtenga el mejor trato.

“Mi primer consejo es obtener la preaprobación de un profesional hipotecario de confianza y, segundo, asegurarse de estar trabajando con el agente del comprador adecuado”, dice.“Si tienen el equipo adecuado, firmarán contratos muy rápido. »

También puede consultar la Guía de compra del mercado del vendedor de Bankrate. Las mejores estrategias incluyen:

• Esté preparado para mudarse rápidamente cuando encuentre una casa que le guste
• Complete el proceso de suscripción completo antes de ofertar
• Asegúrese de que su oferta sea lo suficientemente agresiva como para destacar, pero no tan costosa como para no poder pagarla.

Consejos de financiación para comprar una casa

Ya sea que decida aprobar su hipoteca de inmediato o mediante una solicitud de préstamo condicional más tradicional, el proceso es más o menos el mismo.

Aquí hay 10 pasos clave a seguir al comprar una casa con una hipoteca, y recuerde, en un mercado competitivo, obtener su préstamo rápido es una buena idea.

1. fortalecer el crédito
2. sepa lo que puede pagar
3. acumula tus ahorros
4. Elige la hipoteca adecuada
5. Encuentre un prestamista hipotecario
6. Obtenga una aprobación previa para un préstamo
7. empezar a buscar casa
8. Envía tu solicitud de préstamo
9. esperando el proceso de suscripción
10. cierra tu nuevo hogar

La línea de fondo

Un mercado inmobiliario competitivo significa que los compradores deben ser muy inteligentes y utilizar todas las ventajas a su disposición para conseguir un nuevo trato. Una forma de hacer esto es hacer una oferta en efectivo, y si está cubierto por adelantado, aún puede usar la hipoteca.

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