Los Inversores Pueden Tomar La Depreciación Y Otras Deducciones En Las Propiedades De Alquiler

Estimada Conferencia Tributaria,
¿De qué sirve tener una hipoteca si no puede deducir el pago de la hipoteca en una propiedad de alquiler?¿Como triunfar?Entonces, ¿paguémosle al Tío Sam ahora para que pueda mantenerme más tarde?Que broma. Creo que pagar todo en efectivo por una propiedad de alquiler es un mejor enfoque.
—Catalina

Estimada Katherine,
Como arrendador, deduce los intereses de la hipoteca en el Anexo A. Como propietario de una propiedad de alquiler, deduce los intereses de la hipoteca en el Anexo E. Los pagos de la hipoteca no son deducibles

Sin embargo, no tiene en cuenta la deducción fiscal por "depreciación" de la propiedad de alquiler. Realmente no importa si paga la propiedad en efectivo o si la financia con una hipoteca. Aún deberá deducir la depreciación, que es parte del costo de propiedad, en su declaración de impuestos cada año.

¿Qué es el gasto de depreciación?

Los contribuyentes deben recuperar el costo del arrendamiento de la propiedad a través de una deducción del impuesto sobre la renta denominada “depreciación”. La asignación anual tiene en cuenta el desgaste de la propiedad.

Las propiedades de alquiler residencial se pueden depreciar de dos maneras:

• Bajo el sistema general de depreciación, el período es de 27.5 años.
• Los sistemas de amortiguación alternativos se han utilizado durante más de 40 años.

Si no reclama el gasto de depreciación, aún debe recuperarlo cuando venda la propiedad. La recuperación de la depreciación requiere que el vendedor agregue la cantidad del gasto de depreciación anterior al precio de venta.

Los cargos de depreciación se calculan en función de su "línea de base", que generalmente, pero no siempre, son sus costos, el método de depreciación utilizado y el plazo que el IRS permite para su tipo particular de propiedad de alquiler. Para obtener más detalles sobre estos conceptos, consulte la Publicación 527 del IRS, Propiedades de alquiler residencial, que tiene un capítulo completo dedicado a esta importante deducción de impuestos. Le recomiendo encarecidamente que, como propietario de una propiedad de alquiler, se familiarice no solo con la depreciación, sino también con todos los requisitos para declarar correctamente los ingresos y gastos de alquiler en su declaración de impuestos.

Muchas personas descubren que no pueden pagar todo el dinero cuando compran bienes raíces, por lo que solicitan una hipoteca para ayudar a cerrar el trato. Además de ganar intereses hipotecarios sobre propiedades de alquiler, existen otras deducciones permitidas, como costos de publicidad, impuestos a la propiedad, tarifas de administración, costos de automóviles, primas de seguros, etc. Los ingresos y gastos se reportan en el Anejo E, Ingresos y Pérdidas Adicionales, y verás que una vez calculada, se descuenta la depreciación en la línea 18 de la Parte 1 del formulario.

Je crois qu'une fois que vous revenez en arrière et que vous revoyez les détails de la charge d'amortissement autorisée pour votre bien locatif, vous constaterez que l'Oncle Sam est plus juste envers les propriétaires de biens locatifs que vous ne le pensiez al principio.

Gracias por esta excelente pregunta y le deseo todo lo mejor.

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