El Lugar Más Caro Para Comprar Una Casa
De costa a costa, los mercados inmobiliarios han alcanzado máximos históricos a medida que la escasez de oferta eleva los valores.este precio medio nacional de la vivienda Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios de las viviendas superarán los $400,000 en mayo de 2023 por primera vez por encima de ese nivel.
Sin embargo, $400,000 apenas cuentan como pago inicial en algunos de los mercados inmobiliarios más exclusivos del país. Bankrate analizó los datos de ventas ciudad por ciudad compilados por ATTOM Data Solutions para determinar las ciudades más caras del país hasta el primer trimestre de 2023. Como era de esperar, el mercado californiano domina el ranking.
Las 10 ciudades más caras para compradores de vivienda
La lista de los lugares más caros está dominada por las pequeñas ciudades de California, y los enclaves junto al mar en la costa este también encabezan la lista. Aquí están las 10 principales ciudades en general, junto con el precio medio de cada ciudad en el primer trimestre:
- Atherton, California: $ 10,05 millones. La ciudad de Silicon Valley es, con mucho, el lugar más caro para comprar una casa en los Estados Unidos. Los precios se dispararon casi un 43 % desde el primer trimestre de 2023 hasta el primer trimestre de 2023, según ATTOM Data Solutions.
- Molino de agua de Nueva York: $ 6,24 millones. Los precios en este enclave de los Hamptons casi se han duplicado durante el año pasado.
- Valle de Portola, California: $5 millonesOtra ciudad en Silicon Valley, esta vio los precios subir un 42% en un año.
- Boca Grande, Florida: $ 4,4 millones. El mercado inmobiliario en este pequeño pueblo de la Costa del Golfo está dominado por casas frente al mar. El precio promedio de una vivienda en este pequeño pueblo cerca de Fort Myers se ha más que duplicado.
- Los Altos, California: $ 4,3 millones. También en Silicon Valley, los precios han aumentado un 42% en un año.
- Rancho Santa Fe, California: $ 4,29 millones. El participante mejor clasificado en el sur de California, este costoso suburbio de San Diego experimentó una apreciación del 57 %.
- Costa de Newport, California: $ 4,1 millones. Los precios en este hotel de lujo del condado de Orange se han disparado un 49 % en un año, según ATTOM.
- Islas del Mar de Georgia: $ 4,09 millones. Este complejo costero de Georgia ha experimentado un aumento de precios del 50 %.
- Medina, Washington: $ 3,8 millones. En el top 10, este suburbio de Seattle es el único en ver caídas de precios del primer trimestre de 2023 al primer trimestre de 2023.
- Bridgehampton, Nueva York: $ 3,7 millones. Esta ciudad de los Hamptons ofrece viviendas más asequibles que el cercano Watermill, pero aún se encuentra entre nuestras 10 principales.
El mercado medio más caro
Precios medianos en el primer trimestre para los cinco lugares más caros con una población entre 50.000 y 500.000:
- Palo Alto, California: $ 2,95 millones. Silicon Valley continúa dominando la lista, con la ciudad de alta tecnología ocupando el primer lugar, a pesar de que los precios inmobiliarios aumentan solo un 10% año tras año.
- Playa de Newport, California: $ 2,64 millones. Los precios en este vecindario del sur de California se dispararon un 26%.
- Cupertino, California: $ 2,38 millones. Los precios de venta medianos en el centro tecnológico, más conocido por albergar a Apple Inc., aumentaron un 18% durante el año pasado.
- Danville, California: $ 2,08 millones. Esta ciudad del norte de California no está en Silicon Valley, está dentro de Oakland.
- Redwood City, California: $ 2,01 millones. Otro participante de Silicon Valley, la ciudad creció un 22%.
El gran mercado más caro
Precios medianos en el primer trimestre para los cinco lugares más caros con una población de 500,000 o más:
- Manhattan: $ 1,66 millones. No es ninguna sorpresa: Nueva York, y Manhattan en particular, ha sido durante mucho tiempo uno de los mercados inmobiliarios más caros de los Estados Unidos. Sin embargo, los precios solo han subido un 10% desde hace un año.
- San Francisco: $ 1,45 millones. Este es otro mercado de crecimiento lento: los precios han aumentado un 9%.
- San Jose: $ 1,3 millones. Los precios de la vivienda han subido un 21% en la capital de Silicon Valley, la ciudad principal de más rápido crecimiento.
- Los Angeles: 1,000,000. Los precios solo han aumentado un 4%, pero Los Ángeles sigue siendo caro, un precio prohibitivo para los angelinos que ganan salarios locales. Tiene uno de los costos de vida más bajos del país.
- Brooklyn: $900,576. Todavía más barato que Manhattan, pero la reputación de viviendas asequibles de este distrito de Nueva York se está desvaneciendo rápidamente.
Aquí están los 25 mercados inmobiliarios más caros del país, según ATTOM:
| rango | ciudad | Expresar | población | Precio medio Q1 2023 | cambio de año |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | atherton | California | 7,415 | $10,050,000 | 42,7% |
| 2 | rueda de agua | Nueva York | 1,679 | $6,241,666 | 95,1% |
| 3 | valle de pórtula | California | 7,125 | $5,000,000 | 42,5% |
| 4 | boca grande | Florida | 813 | $4,400,000 | 118,9% |
| 5 | los altos | California | 43,081 | $4,300,000 | 25,2% |
| 6 | rancho santa fe | California | 9,037 | $4,288,500 | 57,4% |
| 7 | costa de newport | California | 9,802 | $4,100,000 | 49,3% |
| 8 | la isla | Georgia | 47 | $4,094,556 | 49,9% |
| 9 | medina | Washington | 3,267 personas | $3,812,500 | -0,9% |
| diez | puentehampton | Nueva York | 1,120 | $3,717,913 | 50,6% |
| 11 | Burlingame | California | 42,760 | $3,550,000 | 29,0% |
| 12 | Beverly Hills | California | 40,647 | $3,505,000 | 16,8% |
| 13 | saratoga | California | 31,196 | $3,500,000 | 19,3% |
| 14 | Palisades del Pacífico | California | 21,629 | $3,391,750 | 6,7% |
| 15 | corona del mar | California | 12,394 | $3,275,000 | 18,6% |
| dieciséis | playa de gravilla | California | 4,028 | $3,250,000 | 18,3% |
| 17 | del mar | California | 13,568 personas | $3,225,000 | 108,1% |
| 18 | Tiburón Belvedere | California | 12,740 | $3,157,500 | 20,4% |
| 19 | avalon | New Jersey | 1,527 | $3,102,820 | 60,8% |
| 20 | malibú | California | 19,792 | $3,000,000 | 26,7% |
| Veintiuno | palo Alto | California | 96 113 | $2,950,000 | 10,2% |
| veintidós | playa de manhattan | California | 35,500 | $2,930,000 | 4,0% |
| Veintitres | Playa laguna | California | 24.800 | $2,912,500 | 30,7% |
| veinticuatro | Menlo Park | California | 43,392 | $2,900,000 | 17,6% |
| 25 | álamo | California | 15 105 | $2,722,500 | 23,8% |
Consejos de asequibilidad para compradores de vivienda
Si le preocupa que nunca podrá pagar una casa, no se desespere. Aquí hay algunas estrategias para ayudar a los compradores a navegar este mercado récord:
Compara precios de hipotecas
Las tasas de interés fluctúan mucho en estos días y las tarifas varían mucho de un prestamista a otro. Comparar cotizaciones de al menos tres prestamistas competidores puede ahorrarle miles de dólares durante la vigencia de su hipoteca.
Encuentre préstamos con pago inicial bajo
Para los prestatarios que luchan por comprar una casa, los pagos mensuales son solo un obstáculo. Otro hace un depósito. La casa estadounidense típica se vende por alrededor de $ 400,000, y ofrecer el pago inicial estándar del 20% significa escribir un cheque por $ 80,000. Sin embargo, existe una posible solución en forma de hipotecas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda y el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. Los préstamos FHA y VA tienen restricciones más flexibles que los préstamos tradicionales si califica. Los préstamos FHA tienen un pago inicial mínimo del 3.5%, mientras que los préstamos VA no requieren pago inicial.
Recuerda fijar la varilla
Una casa antigua puede ser un buen compromiso para los compradores frustrados por el bajo inventario y los precios altísimos. En una encuesta de Bankrate a principios de este año, el 21% de los encuestados dijo que probaría esta táctica. Por supuesto, comprar una barra fija significa que estás trabajando en un proyecto, lo que genera incertidumbre. No importa cuán conservadoramente calcule su presupuesto de renovación, puede esperar sorpresas, especialmente en un momento en que los costos de los materiales se están disparando y la mano de obra escasea. Los expertos en renovación dicen que esperan sobrecostos en el rango del 15-20% del presupuesto de construcción.
Considere un área más asequible
Muchos compradores se enfrentan a la dura realidad de que no pueden pagar las áreas que realmente quieren. Algunos compradores deciden salir de los mercados más difíciles, como los mencionados anteriormente. Los precios de las viviendas, sin embargo, siguen siendo asequibles en muchas de las principales áreas metropolitanas. Estos incluyen Buffalo ($202,300 de precio medio de venta del primer trimestre), Filadelfia ($297,900), Louisville ($235,400), St. Louis ($216,700), Kansas City ($287,400) y Milwaukee ($298,800).
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