Datos Y Estadísticas De Patrimonio Neto De Los Propietarios

Ha escuchado mucho sobre el valor acumulado de la vivienda últimamente por una razón: es mucho más. De hecho, según los datos, el nivel de capital promedio de un propietario con una hipoteca alcanzará casi $300,000 para el segundo trimestre de 2023. lógica básica. De hecho, los precios de la vivienda han estado aumentando en los últimos años, impulsados ​​por factores como el auge de la vivienda durante la pandemia.

Puntos principales

• qué: El valor acumulado de la vivienda es la diferencia entre el valor de su casa y la cantidad que le queda en su hipoteca. Si todavía le debe a su prestamista hipotecario $50,000, por ejemplo, y su casa está valorada en $300,000, tendrá $250,000 en capital.
• Quién: Cualquiera que sea dueño de una propiedad, ya sea que haya sido comprada en efectivo o con una hipoteca que aún esté pagando o que haya sido pagada, tiene cierto nivel de equidad. Es por esto que los bienes inmuebles se consideran un bien patrimonial.
• Porque es esto importante: Conocer el valor líquido de tu casa puede darte una idea de tu potencial de ingresos si decides vender tu propiedad. También puede pedir prestado contra su capital con un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito (HELOC). Esto puede ayudarlo a pagar gastos importantes como renovaciones a tasas de interés relativamente bajas en comparación con otras formas de financiamiento.

Datos y estadísticas sobre el valor acumulado de la vivienda

• A medida que se reiniciaba el mercado de la vivienda, las impresionantes ganancias en el valor acumulado de la vivienda comenzaron a desvanecerse. Los propietarios de viviendas de EE. UU. perdieron USD 1,3 billones en activos colectivos en el tercer trimestre de 2023, según muestran los datos Caballero Negro.
• Aún así, Black Knight informa que los propietarios de viviendas hipotecarias han asegurado un promedio de $ 92,000 en capital desde que comenzó la pandemia. Mientras tanto, los precios de las viviendas en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país aumentaron entre un 19% y un 66%.
• Los propietarios de viviendas de Hawái han ganado la mayor cantidad de capital en el último año, con un promedio de $130,000, según CoreLogic.
• HELOC y los préstamos con garantía hipotecaria crecerán un 47 % en los primeros cinco meses de 2023, según muestra un análisis Instituto Urbano.
• Según Black Knight, a partir de septiembre de 2023, menos de 500.000 viviendas tendrán sus hipotecas sumergidas o revertidas.

Equidad de la vivienda en los últimos cinco años

Los niveles de equidad de la vivienda han aumentado constantemente en los últimos años. La escasez de inventario de viviendas provocó aumentos de precios de 2017 a 2023, pero la pandemia hizo subir esos valores a una velocidad sin precedentes. Según los datos, el precio medio de una vivienda existente en Estados Unidos era de 280.600 dólares en marzo de 2023 Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En octubre de 2023, ese número saltó a más de $379,000.

Los propietarios de viviendas en determinadas regiones del país fueron los grandes ganadores el año pasado, según CoreLogic:

• Hawai – $130,000
• California – $117,000
• Florida – $100,000
• Arizona – $89,000
• nevada, washington – $82,000
• Colorado – $76,000
• Utah – $71,000

¿Qué aumenta el valor líquido de la vivienda?

Aquí hay tres formas principales de mejorar la equidad en su hogar:

1. Siga haciendo los pagos mensuales de la hipoteca

Cada vez que realiza un pago de hipoteca, reduce su saldo principal. Aunque parte de esta cantidad se utiliza para pagar intereses, la cantidad gastada en capital da como resultado un aumento en el capital. Si puede hacer los pagos de su hipoteca cada dos semanas o hacer pagos adicionales cada año, acelerará sus esfuerzos de creación de capital.

2. Reforma integral de vivienda

Actualizar su hogar, como remodelar la cocina o agregar una suite principal, a menudo resulta en un aumento en el valor.

3. Considera dónde vives

La equidad en su hogar también puede aumentar sin su intervención. A medida que ciertos vecindarios y ciudades se vuelvan más atractivos, los propietarios que ya viven allí deberían aprovechar este renovado interés.

¿Qué es el patrimonio neto negativo?

Los propietarios de viviendas tienen un patrimonio neto negativo, también conocido como patrimonio sumergido o inverso, cuando deben más en su hipoteca de lo que vale su casa. Por ejemplo, si el saldo pendiente de su hipoteca es de $200,000 y su casa tiene un valor de tasación de $185,000, tendrá un patrimonio neto negativo. Si decide vender la propiedad, es posible que no obtenga suficiente dinero de la venta para pagar su hipoteca. La equidad negativa es un problema menos común en estos días gracias al aumento masivo en el valor de las viviendas. Sin embargo, es importante señalar que el mercado inmobiliario se está enfriando y el número de propietarios de viviendas bajo el agua ha aumentado en los últimos meses: un aumento de alrededor de 275.000 desde mayo de este año, según Black Knight.

La línea de fondo

El potencial para aumentar el valor acumulado de la vivienda es una de las razones principales por las que ser propietario de una vivienda es tan atractivo para tanta gente: en lugar de pagarle el alquiler al arrendador cada mes, pagar la hipoteca le permite crear un patrimonio. A pesar de los difíciles desafíos que plantea la pandemia, un lado positivo para los propietarios han sido las fuertes ganancias de capital.