¿Cuánto Cuesta Construir Una Casa?

Si está buscando una casa y no ha encontrado la casa perfecta, es posible que se pregunte cómo construir su propia casa nueva. Construir una casa puede ser más barato de lo que piensa, y hay una variedad de opciones de financiamiento que pueden ayudar. Sin embargo, los costos de construcción se han disparado recientemente debido a las interrupciones en la cadena de suministro y la escasez de mano de obra, por lo que los precios y los plazos de entrega están aumentando.

Índice
  1. ¿Cuánto cuesta construir una casa nueva?
    1. Nuevos costos de construcción por pie cuadrado por región
  2. Costos de construir una casa, desglose
    1. Pre construcción
    2. Base y marco
    3. Externo
    4. Sistema familiar
    5. Interno
    6. Exterior
    7. Trabajar
    8. Aterrizar
  3. ¿Es más barato construir una casa que comprarla?
  4. Opciones de financiamiento para la construcción de viviendas
    1. Préstamo para construir una casa
    2. Préstamo personal
    3. Préstamo con garantía hipotecaria
    4. Línea de crédito con garantía hipotecaria
  5. Consejos para ahorrar dinero en la construcción de una casa

¿Cuánto cuesta construir una casa nueva?

El costo promedio para construir una casa unifamiliar de 2,600 pies cuadrados en 2023 fue de $296,652, según un Encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) .

De acuerdo a Datos de HomeAsesor, el precio de una casa construida para 2023 oscila entre un mínimo de $117 050 y un máximo de $451 362, con un promedio nacional de $283 984.

Los precios varían mucho dependiendo de su país.con escasez de la cadena de suministro Esto aumenta el costo de todo, desde la madera hasta los electrodomésticos, lo que afectará el costo total de construir una casa.

Nuevos costos de construcción por pie cuadrado por región

Este es el costo promedio nacional de construcción, Según la guía de inicio. Entonces, si desea construir una casa de 2,000 pies cuadrados en el sur, puede esperar que cueste alrededor de $200,000. Tenga en cuenta que estas cifras solo tienen en cuenta los costos de construcción. No incluyen el precio del terreno en el que vas a construir.

  • Noreste: $155 por pie cuadrado
  • Oeste: $131 por pie cuadrado
  • Medio oeste: $109 por pie cuadrado
  • Sur: $100 por pie cuadrado

Costos de construir una casa, desglose

Debe considerar muchos factores para estimar el costo real de construir una nueva casa. A continuación se muestra un desglose de algunos costos para incluir en su presupuesto de construcción.

etapa de construcción costo promedio
Pre construcción $18,000
base y marco $87,000
Externo $42,000
Sistemas domésticos (eléctricos, HVAC, plomería) $ 40,000 a $ 45,000
Interno $75,000
Exterior (entrada, paisajismo) $20,000
trabajar $40 a $80 por pie cuadrado
aterrizar $90,000

Recurso: Asociación Nacional de Constructores de Viviendas

Pre construcción

Antes de que pueda comenzar la construcción de su casa, deberá obtener los permisos correspondientes y pagar a su ciudad o municipio. También deberá contratar arquitectos e ingenieros para crear planos para su hogar. Estas tarifas varían según la ubicación, pero promedian un total de alrededor de $18,000.

Base y marco

La estructura de una casa nueva representa una porción significativa del costo y puede representar una porción significativa del precio total de construcción. En total, los cimientos y el marco costaron aproximadamente $87,000.

Externo

Una vez que el marco de su casa esté en su lugar, debe terminar el exterior con el techo, el revestimiento, las ventanas y las puertas. El costo promedio es de alrededor de $ 42,000.

Sistema familiar

La infraestructura que calienta su hogar y proporciona agua y electricidad es esencial. La mayoría de los propietarios gastan entre $40,000 y $45,000 para instalar todos estos componentes.

Interno

Desde aislamiento y paneles de yeso hasta gabinetes y pisos, terminar el interior de una casa es una de las partes más costosas del proyecto. El costo promedio nacional es de $ 75,000, pero puede aumentar significativamente según su decisión de compra.

Exterior

La mayoría de las casas tienen un camino de entrada y también pueden incluir una terraza o patio y alguna forma de jardinería. Estas características pueden sumarse rápidamente. Los propietarios gastan un promedio de $20,000 en esta categoría.

Trabajar

La mano de obra es uno de los mayores costos en la construcción de viviendas y uno de los más difíciles de medir. El precio final variará mucho dependiendo de los planes para cada nuevo hogar y la cantidad de trabajo involucrado. La mano de obra generalmente representa alrededor del 40% del costo total de construir una casa, según HomeAdvisor.

Espere pagar una larga lista de especialistas profesionales para que lo ayuden con los proyectos de su hogar, incluidos techadores, electricistas, plomeros, especialistas en pisos y más. Una encuesta de NAHB de 2023 encontró que el 69 % de los constructores de viviendas utilizan de 11 a 30 subcontratistas para construir una vivienda unifamiliar promedio, un promedio de alrededor de 24 subcontratistas diferentes por vivienda.

Al igual que muchos otros costos asociados con la construcción de viviendas, los costos de mano de obra han aumentado durante la pandemia a medida que más propietarios emprenden proyectos de renovación."Los costos laborales no han aumentado tanto como los costos de insumos como la madera, pero son más altos", dijo Mischa Fisher, economista jefe de Angi.“Debido a la alta demanda, también puede enfrentar largos tiempos de espera para comerciantes de alta calidad. »

Aterrizar

Por supuesto, antes de comenzar a construir su nuevo hogar, necesita un lugar para colocarlo. Los costos de la tierra asociados con la construcción de una nueva casa generalmente incluyen el precio de compra de la propiedad, así como los preparativos de la tierra, como la tala de árboles o la nivelación.

Al igual que con muchos otros factores asociados con la construcción de una nueva casa, los costos de la tierra varían de un lugar a otro. Según NAHB, el costo promedio de un lote terminado de aproximadamente 22,000 pies cuadrados es de alrededor de $90,000.

¿Es más barato construir una casa que comprarla?

Construir una casa nueva tiende a costar más que comprar una casa usada, pero cuánto más depende de muchos factores. El costo de muchos materiales básicos para la construcción de viviendas se ha disparado durante la pandemia. Por ejemplo, según datos de cambio de imagen de la casa reparador del sitio, el coste de la madera aumentará un 430% entre 2023 y 2023, alcanzando un máximo histórico.

"Aunque depende de la ubicación y el tamaño de la casa, puede ser más barato comprar una casa existente y renovarla que construirla en muchas áreas", dijo Fisher.“En muchos mercados, los precios de la madera siguen siendo entre un 200 % y un 400 % más altos que al comienzo de la pandemia. Incluso en las áreas metropolitanas más caras, es poco probable que el precio promedio de las viviendas existentes se acerque a este nivel."

La cantidad que puede ahorrar comprando una casa existente en lugar de construirla depende del tipo de propiedad que esté comprando y de su condición."Si está dispuesto a vivir en una mejora que no necesariamente requiere renovación este año, puede ahorrar mucho dinero comprando una casa en lugar de construirla", dijo Thomas Jepsen, fundador de Passion Plans, un sitio web que ayuda consumidores construir las casas de sus sueños.

También es importante tener en cuenta sus prioridades, dijo David Logan, economista sénior y director de análisis de políticas fiscales y comerciales de NAHB. Las viviendas nuevas tienden a ser más grandes y más personales, pero también tienden a estar más alejadas del centro de la ciudad y del transporte público, ya que la tierra en los suburbios exteriores es más barata y está más disponible.

Opciones de financiamiento para la construcción de viviendas

Si decide que el precio de la construcción vale la pena, el siguiente paso es explorar las opciones de financiación de la construcción de su vivienda. Hay una variedad de opciones, muchas de las cuales ofrecen tarifas competitivas y grandes incentivos.

Préstamo para construir una casa

Con mucho, la forma más común de financiación es la construcción de una casa, y los préstamos para la construcción de viviendas están diseñados precisamente para este fin. Hay dos tipos principales:

  • De la construcción a la sostenibilidad: Es un préstamo único que cubre los costos del terreno y la construcción y, en última instancia, funciona de la misma manera que una hipoteca.
  • Solo edificios: Un préstamo solo para construcción, también conocido como préstamo para construcción independiente, solo financia la construcción de su nuevo hogar y requiere que solicite dos préstamos separados, que pueden generar tarifas y tasas de interés más altas. Este tipo puede tener más sentido si actualmente es dueño de una casa y planea venderla y usar los ingresos para pagar el préstamo de una casa recién construida.

Préstamo personal

Es posible que no pueda pagar el costo total de construir una casa con un préstamo personal; para la mayoría de las personas, el límite del monto del préstamo será muy inferior al costo de la casa. Pero puede usar este método para pagar artículos específicos.

Por ejemplo, si ya tiene una cierta cantidad de financiamiento para la construcción de su casa pero necesita financiamiento adicional para jardinería, un préstamo personal puede ser la solución. Solo vigile sus finanzas y asegúrese de no comprometerse demasiado.

Préstamo con garantía hipotecaria

Si ya es dueño de una casa y quiere construir una nueva, podría considerar usar una hipoteca en su primera casa para financiar la totalidad o parte de su segunda casa. La cantidad que puede pedir prestada depende de la equidad en su vivienda actual. Si es el propietario absoluto, probablemente podrá financiar la mayor parte de su nuevo hogar fácilmente.

Una vez que se completa la construcción y se muda a su nueva casa, puede usar el dinero de la venta de su primera casa para pagar su préstamo hipotecario.

Línea de crédito con garantía hipotecaria

Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) es otra buena opción para financiar el costo de construir una casa, siempre que tenga una garantía sustancial. Similar a un préstamo con garantía hipotecaria, usted pedirá prestado contra la equidad de su casa actual para obtener financiamiento para construir una nueva casa. La diferencia es que una HELOC se parece más a una tarjeta de crédito que a un préstamo único, y puede pedir prestado todo lo que necesite de una línea de crédito por el monto que apruebe.

También tendrá una mayor flexibilidad para elegir cuánto pedirá prestado de su HELOC y podrá reembolsar y volver a pedir prestado como desee. Esto es muy ventajoso cuando se construye una nueva casa, ya que los costos fluctúan con frecuencia y pueden surgir gastos adicionales inesperados en cualquier momento.

Consejos para ahorrar dinero en la construcción de una casa

La mejor manera de ahorrar dinero en la construcción de una casa es obtener varias cotizaciones para cada paso del proceso. Hable con varios agentes inmobiliarios, arquitectos, constructores y diseñadores y solicite presupuestos por escrito. Si una oferta es significativamente más barata que las demás, averigüe por qué antes de firmar en la línea de puntos. No tienes que elegir la opción más barata;Puede dejar su hogar mal construido, requiriendo frecuentes reparaciones de emergencia o costosas adiciones no incluidas en el presupuesto original.

También puede ahorrar dinero haciendo parte del trabajo usted mismo. Por ejemplo, en lugar de contratar a un diseñador de interiores, considere elegir el diseño de interiores usted mismo. Si decide seguir este camino, prepárese para invertir mucho tiempo, ya que será responsable de elegir todo, desde pisos hasta pintura y encimeras.

Aprende más:

  • ¿Cuánto cuesta una ampliación de casa?
  • Cómo financiar una casa pequeña
  • Cómo pagar las reformas de la casa

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